Thị trường thuê chung cư Quận 11 hiện nay
Khi thuê chung cư Quận 11, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận những hệ thống tiện ích hiện đại và dễ dàng di chuyển vào các quận ở khu vực trung tâm như quận 1, 2, 10. Ngoài ra các căn hộ ở khu vực này cũng được đánh giá cao bởi mức giá phải chăng, phù hợp với nhiều tầng lớp khách hàng.
Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư
Chung cư là công trình dân dụng được ra đời với mục đích là đáp ứng nhu cầu ở, định cư lâu dài của con người. Chung cư thường được xây cao tầng và mỗi tầng sẽ có nhiều căn hộ. Kiến trúc sư và nhà đầu tư sẽ là người quyết định về phong cách thiết kế, hình dáng của công trình chung cư. Hiện nay, các tòa nhà chung cư thường có dạng hình hộp hoặc hình tháp, một số tòa nhà có hình trụ tròn khá độc đáo. Một tòa nhà có thể có nhiều loại hình căn hộ khác nhau từ những căn hộ studio 1 phòng ngủ nhỏ, cho đến những căn có diện tích rộng rãi sở hữu 3 - 4 phòng ngủ.
Bên trong các căn hộ chung cư sẽ có thiết kế nội thất như một ngôi nhà 1 tầng bình thường. Các căn hộ chung cư thường sẽ thiết kế 1 phòng khách, phòng vệ sinh kiêm nhà tắm, phòng ngủ, khu vực bàn thờ (thường kết hợp với phòng khách), khu vực bếp nấu, ban công giặt giũ, phơi đồ và có thể có thêm các khu vực khác như bàn bar, phòng xông hơi (tùy vào diện tích căn hộ)
Tiêu chuẩn để phân loại nhà ở căn hộ chung cư dựa vào điều số 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
- Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
- Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
- Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào những quy tắc tiêu chuẩn nói trên, chung cư được phân thành 3 hạng mục là A, B, C.
- Chung cư hạng A hay chung cư hạng sang, cao cấp: đây là những các căn hộ năm trong các tòa chung cư nhà hạng A, nằm ở những vị trí đẹp, sở hữu quy hoạch bài bản, nằm ở các tuyến đường lớn, thuận lợi tham gia giao thông, thiết kế nội thất đẹp mắt, độc đáo, chất lượng công trình rất tốt, có hệ thống trang thiết bị kỹ thuật hiện đại, quy mô lớn, có nhiều tiện ích sang trọng, đồng bộ và được quản lý chuyên nghiệp.
- Chung cư hạng B là căn hộ chung cư trung cấp. Đây là những căn hộ nằm trong các tòa nhà hạng B. Các căn hộ này có tiêu chí xây dựng thấp hơn so với căn hộ hạng A, chỉ đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Hệ thống tiện ích của các dự án chung cư này cũng khá ít ỏi, trang thiết bị không có nhiều điểm nổi bật và phù hợp với những khách hàng có mức thu nhập trung bình khá.
- Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu chung cư không đạt được những tiêu chuẩn như hai loại hình căn hộ nói trên. Chung cư hạng C thường có thiết kế cơ bản và tiện ích khá ít ỏi.
Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư
Khi thuê chung cư Quận 11 bạn cần phải lưu ý đến một số những vấn đề dưới đây để có thể có được cuộc sống sinh hoạt dễ chịu nhất:
- Diện tích và thiết kế không gian
Khi thuê căn hộ chung cư quận 10 bạn nên cân nhắc đến yếu tố diện tích để đảm bảo đáp ứng được tốt nhất nhu cầu sử dụng. Không nên thuê nhà quá chật nếu gia đình có nhiều thành viên cùng sinh sống và ngược lại. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế, thì bạn có thể tìm được những căn hộ có diện tích phù hợp nhất tại khu vực quận 11.
Đối với các khách hàng độc thân, những cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn cần tìm thuê nhà chung cư để ở thì chỉ cần thuê căn hộ có 1- 2 phòng ngủ, diện tích trên dưới 50m2, đáp ứng được những nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí mà còn không mất quá nhiều công sức cho việc dọn dẹp, vệ sinh. Còn các gia đình có 3 - 4 thành viên nên thuê nhà có diện tích 60m2 trở lên để đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư, thoải mái.
Ngoài ra bạn cũng cần phải lưu ý rằng thiết kế không gian của nhà chung cư cũng phải đón nắng và đón gió tối đa, thông thoáng, dễ chịu, tránh được cảm giác sự ngột ngạt. Ngôi nhà cũng cần đảm bảo sở hữu đầy đủ không gian sinh hoạt cơ bản cho cả gia đình. Những căn phòng trong nhà cũng cần phải được sắp xếp, bố trí một cách khoa học. Ví dụ như khu vệ sinh nên thoáng khí, thoát mùi tốt, ban công đón nắng và gió tối đa, phòng khách rộng thoáng, phòng ngủ yên tĩnh…
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Vị trí của tòa nhà chung cư cũng là tiêu chí rất quan trọng khi thuê đi thuê nhà ở quận 10. Điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến việc sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Căn hộ không nên nằm quá xa cơ quan làm việc của cha mẹ và trường học của con cái, đồng thời cũng nên thuận lợi di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố. Khu vực tòa nhà cũng cần nằm gần khu vực dân cư, dễ dàng di chuyển, tiếp cận với hệ thống tiện ích cơ bản.
Không nên thuê nhà chung cư nằm trong những dự án ít người qua lại, quá xa các tuyến đường chính, nằm ở trong khu vực vắng vẻ hẻo lánh, ít người qua lại, đường đi quá tối vào ban đêm. Ngoài ra bạn cũng nên hỏi thăm hàng xóm về môi trường sống xung quanh. Nên tìm thuê nhà ở những nơi có dân trí cao, hàng xóm thân thiện, không nên thuê nhà ở những nơi thường xuyên xảy ra những tệ nạn như đánh nhau, cá độ, cờ bạc, đánh nhau, đã từng xảy ra các vụ án mạng, cướp giật, ăn cắp…Điều này đảm bảo sự an toàn về tính mạng và tài sản cho gia đình bạn, không ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt sau này.
Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê
Khi thuê chung cư quận 11 thì bên cạnh vị trí, diện tích, giao thông, dân trí bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ về hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu. Hệ thống tiện ích càng đầy đủ thì bạn càng thoải mái, dễ chịu hơn trong sinh hoạt.
- Chất lượng Căn hộ chung cư
Bất cứ ai khi thuê nhà cũng đều cần quan tâm tới chất lượng công trình. Khi thuê nhà căn hộ tại khu vực quận 11 bạn nên đánh giá cụ thể về chất lượng công trình. Bạn nên kiểm tra xem tường nhà có bị rạn nứt, vỡ, có ẩm ướt, bám rêu, nấm mốc hay không, có cách âm tốt hay không, và có dấu hiệu xuống cấp hay không, trần nhà có dấu hiệu bị mưa ướt thấm dột hay không.
Cửa chính phải chắc chắn, có đầy đủ khóa chốt, không bị hư hại, hỏng hóc, khó bị cạy phá. Đây là điều đặc biệt quan trọng giúp chủ nhà có thể đề phòng trường hợp bị kẻ gian đột nhập, hạn chế tình trạng mất cắp. Đường ống nước và vòi nước phải bền, sử dụng tốt, không có tình trạng hỏng hóc, rỉ nước hay tắc nghẽn. Cửa sổ phải có độ bền cao, chịu được áp lực của gió bão. Đừng quên kiểm tra xem nước sinh hoạt có bị bẩn, vàng đục, có nhiều sinh vật lạ, chất bẩn và có mùi khó chịu hay không. Nếu nước sinh hoạt không đảm bảo sạch sẽ thì sẽ không tốt cho việc sinh hoạt cá nhân. Kiểm tra xem hệ thống đường dây điện và những mối nối, những công tắc điện xem có bị rò rỉ điện hay không, điều này sẽ đem đến sự an toàn cho chính bạn. Nếu có vấn đề hỏng hóc trong nhà phải báo ngay với chủ nhà để được khắc phục nhanh chóng.
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ cần phải đồng bộ, khang trang đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt tối thiểu. Bạn nên thuê căn hộ ở nơi có giao thông hiện đại, thuận tiện di chuyển, gần tuyến đường lớn, không nằm ở vị trí quá xa trung tâm, đường đi không nên quá lầy lội, bụi bặm, khó đi. Vị trí thuê căn hộ cần phải dễ dàng di chuyển đến các nơi làm việc và trường học của con cái
Xung quanh ngôi nhà nên có đầy đủ tiện ích thiết yếu như như ngân hàng, bệnh viện, chợ, khu mua sắm, trường học mẫu giáo, cây ATM, siêu thị, trung tâm thương mại, quán cà phê, quán ăn… hay không. Nếu là người kỹ tính, muốn tận hưởng cuộc sống đầy đủ, tiện nghi và có điều kiện tài chính dồi dào thì có thể thuê nhà trong các dự án có nhiều tiện ích nội khu phòng tập thể dục, gym, hồ bơi, thư viện, khu công viên cây xanh quán cà phê... Đây là điều giúp cho cuộc sống của bạn thư giãn và thoải mái nhất.
Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực
Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 10 được đánh giá phải chăng và hợp lý hơn so với nhà chung cư ở các khu vực quận trung tâm. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 11 giao động trong ngưỡng 5 - 15 triệu/ tháng tùy theo diện tích, hệ thống tiện ích nội khu và cơ sở vật chất của dự án. Bạn nên tham khảo mức giá chung trong khu vực để thuê được căn nhà phù hợp nhất với mình.
Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng nên cân đối hợp lý, bởi điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến mức sinh hoạt của bạn và gia đình. Không nên thuê các căn hộ có giá quá đắt đỏ nếu khả năng tài chính không cho phép. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với mức giá chung của khu vực quận 11 thì nên đàm phán, thương thảo lại thật rõ ràng.
Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư
Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 11 bạn nên lưu ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư
Để đảm bảo những quyền lợi của mình, bạn nên đọc thật kỹ tất cả những điều lệ có trong hợp đồng thuê nhà. Không nên bỏ sót bất cứ chi tiết nào, nếu thấy có điều không hợp lý hãy thảo luận để từ đó đưa ra yêu cầu chỉnh sửa kịp thời tránh bất lợi cho bản thân mình. Hai bên cũng cần phải thảo luận, trao đổi và thống nhất cụ thể về những điều khoản được đề cập ở trong hợp đồng. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê chung cư quận 11 bao gồm:
- Thông tin chi tiết về bên cho thuê và bên người thuê.
- Thời hạn hợp đồng có hiệu lực, kéo dài bao lâu.
- Những điều khoản về tiền nhà: giá trị của tiền cọc, phương thức thanh toán, nếu hủy hợp đồng trước hạn thì sẽ phải chịu phí bồi thường như thế nào, tiền nhà sẽ thanh toán vào thời điểm nào trong tháng, thanh toán tiền nhà mấy tháng một lần hay thanh toán theo tháng.
- Những điều khoản có liên quan đến các khoản chi phí thuê nhà: bao gồm tiền điện, nước, truyền hình cáp, Internet, phí vệ sinh,...Ngoài ra bạn cũng cần quan tâm đến các khoản chi phí khác như: chi phí quản lý, phí bảo trì, phí đỗ xe, vệ sinh, tiếp tân, bảo vệ, hệ thống chiếu sáng trong khu vực,...sẽ do bên nào chi trả.
Mỗi bên nên giữ một bản hợp đồng, và nên thực hiện thủ tục công chứng. Điều này giúp hai bên có cơ sở pháp lý rõ ràng để giải quyết vấn đề khi xảy ra mâu thuẫn. Bạn nên đọc kỹ lại tất cả các điều khoản, điều kiện của hợp đồng. Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn của các luật sư, các chuyên gia bất động sản nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi thuê nhà.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà và ký kết hợp đồng với mình là ai, có phải là người có quyền sở hữu với căn nhà hay không. Hoặc họ có phải là người có năng lực quyết định đến việc cho thuê nhà theo quy định pháp luật hay không. Bạn không nên ký kết hợp đồng nếu không biết rõ về vấn đề chủ nhà là ai. Nếu thuê lại nhà từ chủ nhà thứ 2, thì bạn hãy yêu cầu được xem bản hợp đồng với người chủ nhà chính. Điều này tránh cho bạn những tình huống rủi ro không mong đợi.
Vì thế, trong hợp đồng thuê nhà hãy liệt kê sẵn những điều khoản có liên quan đến quyền lợi của mình như nếu bị đòi nhà đột ngột thì sẽ xử lý như thế nào. Ngoài ra bạn cũng nên kiểm tra kỹ giấy tờ cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận danh tính của họ, giúp bạn có cơ sở để đòi quyền lợi khi cần.
Tài chính thuê Căn hộ chung cư
Theo nguyên tắc chung, người thuê nhà không nên bỏ ra số tiền vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng để chi trả tiền nhà. Điều này sẽ giúp bạn có thể cân đối được về vấn đề sinh hoạt, tránh cảnh “thiếu trước hụt sau” mỗi khi đến hạn thanh toán.
Ngoài khoản tiền thuê nhà phải thanh toán hàng tháng, hàng quý bạn cũng nên lưu ý quan tâm đến chi phí về dịch vụ, tiện ích đi kèm. Những khu nhà càng hiện đại, sang trọng, càng có nhiều tiện ích thì mức giá thuê sẽ càng cao.
Các yếu tố cần được xem xét khi tính toán tiền thuê nhà bao gồm:
- Tiền thuê nhà có kèm theo các tiện ích nào khác hay không? Đã bao gồm phí sử dụng các tiện ích nội khu chung cư hay chưa?
- Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, hệ thống thắp sáng, bảo vệ, quản lý tòa nhà, tiền truyền hình cáp đã bao gồm có trong tiền thuê nhà hay thu riêng?
- Bạn tiết kiệm được bao nhiêu tiền khi thuê nhà ở nơi mình chọn và có thể tìm được căn hộ nào khác trong cùng khu vực có mức giá tốt hơn hay không.
- Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến các khu vực chợ, cửa hàng, khu mua sắm, nhà hàng, trường học con cái, bệnh viện hay các tiện ích khác hay không, điều này có thể sẽ giúp cho bạn tiết kiệm chi phí xăng xe như thế nào?
- Kích thước, diện tích, tiện ích của căn nhà chung cư cho thuê có thực sự phù hợp với mức giá được chủ nhà đưa ra hay không?
Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 10 giao động từ 5 - 15 triệu đồng tùy theo phân khúc hạng A, B, C. Nếu mức thu nhập chỉ trung bình khá hãy chọn các căn hộ bình dân. Còn nếu bạn có thu nhập tốt đừng ngần ngại chọn các căn hộ hạng sang để tận hưởng cuộc sống. Bạn cũng có thể lựa chọn ở ghép nếu đang độc thân để tiết kiệm chi phí. Nếu giá nhà quá cao so với mặt bằng chung thì bạn nên thảo luận lại với chủ nhà để có mức giá thuê tốt nhất. Bạn nên thuê nhà có giá trọn gói đã đi kèm với đầy đủ tiện ích thay vì thuê những ngôi nhà có giá thuê thấp hơn đôi chút nhưng tính phí dịch vụ tính riêng.
Thị trường thuê chung cư quận 11 hiện nay đang hoạt động khá sôi nổi khi khu vực này dễ dàng di chuyển đến những quận trung tâm và các khu vực lân cận. Tuy nhiên không dễ để thuê được căn hộ ưng ý ở khu vực này nếu không có kinh nghiệm. Bạn nên tham khảo thêm một số thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín, những môi giới tài giỏi, những trang mạng xã hội hoặc từ người quen để chọn được căn hộ vừa túi tiền và đảm bảo được chất lượng cuộc sống ở mức cao nhất.
