Cho thuê mặt bằng Quận 4, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 4

Quận 4 là một trong những quận lỵ nội thành của thành phố của Hồ Chí Minh, cơ sở vật chất kiện toàn, sở hữu nhiều địa điểm vui chơi giải trí và có nhiều lợi thế nổi trội thu hút đầu tư. Chính vì vậy, nhu cầu tìm nơi cho thuê mặt bằng Quận 4  để phát triển kinh doanh, làm văn phòng của các doanh nghiệp luôn rất cao.

Định nghĩa về Mặt bằng

Trong xây dựng, mặt bằng được định nghĩa là hình chiếu phần còn lại của một công trình nhà lên một mặt phẳng hình chiếu bằng sau khi đã cắt bỏ đi phần trên (mái nhà) bằng của một mặt phẳng cắt song song với phần mặt phẳng hình chiếu bằng. Tuy nhiên trong lĩnh vực kinh doanh, mặt bằng được hiểu một cách đơn giản, đó là phần diện tích tọa lạc ở những vị trí đắc địa nằm ở trên mặt tiền của các trục đường lớn, những vị trí đắc địa và được sử dụng để kinh doanh hoặc cũng có thể làm trụ sở, chi nhánh văn phòng làm việc cho các đơn vị tổ chức, doanh nghiệp. Người sở hữu mặt bằng đẹp có thể tự tiến hành kinh doanh hoặc cũng có đi tìm khách cho thuê.

Mặt bằng kinh doanh có thể rộng từ vài chục m2 cho đến rộng hàng trăm m2, và không có quy định giới hạn cụ thể. Khi tìm mặt bằng cho thuê, khách hàng sẽ đặt ra một số yếu tố cụ thể phù hợp với yêu cầu công việc của mình, ví dụ như địa điểm vị trí, diện tích, không gian, khả năng tiếp cận với khách hàng, cơ sở vật chất, tiện ích đi kèm, giao thông đường xá xung quanh khu vực... Đây là những yếu tố góp phần giúp cho việc kinh doanh của chủ cửa hàng, nhà đầu tư có thể trở nên suôn sẻ và thuận lợi hơn.

Mặt bằng kinh doanh có thể là tầng một của những căn nhà phố mặt tiền, tầng một của của những căn nhà liền kề shophouse, hoặc cũng có thể là mặt sàn cho thuê nằm ở khu vực khối đế của những khu căn hộ chung cư, những tòa văn phòng cao ốc. Thời gian hiệu lực của những bản hợp đồng mặt bằng cho thuê sẽ được quy định kéo dài trong một khoảng thời gian cố định, thường sẽ kéo dài 6 tháng đến 1 năm, 2 năm. Trong đó, loại hình hợp đồng thuê theo năm là phổ biến nhất. 

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Quận 4 với vị trí một trong các quận trung tâm của TP Hồ Chí Minh nên được đầu tư rất nhiều về hạ tầng, giao thông. Nhu cầu thuê mặt bằng Quận 4 luôn rất lớn bởi nơi đây quy tụ nhiều du khách trong và ngoài nước, là tụ điểm vui chơi của giới trẻ, có nhiều văn phòng công ty lớn và nhiều trường học. Khi tìm mặt bằng cho thuê tại khu vực này, khách hàng cần trang bị những kiến thức như sau:

• Địa thế mặt bằng: Khi thuê mặt bằng bạn nên tiến hành khảo sát thật kỹ tình trạng  thực tế của địa bàn mặt bằng thuê đảm bảo nơi đó sẽ phù hợp với mục đích kinh doanh lâu dài. Lý do là bởi vì những hình ảnh, thông tin mà người chủ sở hữu mặt bằng hoặc người đại diện, môi giới bất động sản đăng tải trên các trang tin tức bất động sản chưa thật sự chính xác, không đúng 100% so với tình trạng thực tế. Người thuê nên địa chỉ cơ sở mặt bằng quận 4 mà mình ưng ý để khảo sát và xem vị trí, không gian, những tuyến đường giao thông nằm xung quanh khu vực dự định thuê. Bạn nên xem bên trong gian nhà thuê có bị nắng chiếu xiên vào hay không, có bị bách ngột ngạt không, có nằm trên nền đất quá trũng, thường xuyên bị ngập lụt khi bước vào mùa mưa, mùa triều cường không, xung quanh mặt bằng thuê thì đường đi có chướng ngại vật và khó tiếp cận hay không?
• Yếu tố phong thủy: Điều này sẽ ảnh hưởng đến công việc kinh doanh trong tương của bạn có suôn sẻ không. Bạn nên xem hướng của mặt bằng nhà thuê có hợp tuổi, hợp bản mệnh của mình hay không, nhà thuê có nằm ở nơi đường lớn chạy thẳng vào cửa nhà hay không, có vật chắn phía trước cổng mặt bằng không.
• Chất lượng công trình: Chất lượng mặt bằng không tốt sẽ làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh. Yếu tố này cần được đánh giá dựa trên chất lượng tiện ích, cơ sở vật chất của mặt bằng cho thuê. Một mặt bằng đạt yêu cầu cần phải có đầy đủ đường ống điện nước, hệ thống đèn chiếu sáng, mạng Internet, truyền hình cáp (đối với quán bia, quán ăn có tổ chức xem bóng đá), hệ thống thoát nước, thoát thải, nhà vệ sinh, hệ thống camera giám sát an ninh, phòng cháy chữa cháy,… và không gian sạch sẽ, thoáng mát thì được coi là tốt. Đây là kiểu mặt bằng thuê được nhiều khách hàng ưa chuộng. Trường hợp mặt bằng chỉ mới xây thô, hệ thống cơ sở hạ tầng yếu, không kèm máy móc, tiện ích thì thường ít được đánh giá cao. Tuy nhiên, giá thuê của những mặt bằng xây dựng thô này thường rẻ hơn khá nhiều so với những loại hình mặt bằng đã được trang bị đầy đủ tiện ích. Do đó, tùy theo kế hoạch sử dụng, ngân sách, mà khách hàng cân nhắc đưa ra lựa chọn tốt nhất.
• Khảo sát lưu lượng khách hàng: Đặt mặt bằng thuê ở nơi có nhiều khách hàng qua lại sẽ là bước đầu tiên để công việc kinh doanh có kết quả tốt nhất. Chính vì thế bạn không nên bỏ qua việc đánh giá, đo lường lượng khách hàng ở trong khu vực. Khu vực đặt mặt bằng thuê nếu càng có nhiều người đi qua lại thì tỷ lệ thu hút được những vị khách hàng tiềm năng sẽ càng cao. Bạn nên đến nơi dự định thuê vào khung giờ cao điểm, để kiểm tra tình hình thực tế. Ví dụ đối với những cửa hàng kinh doanh ẩm thực thì nên khảo sát vào khung giờ là 11h30 - 13h buổi trưa, hoặc khung giờ cao điểm từ 17h - 20h buổi tối. Đây là lúc mà nhân viên văn phòng công sở, học sinh, sinh viên tan làm, tan học đi ăn uống, hẹn hò, tụ tập. Nếu vào những khung giờ này khu vực vẫn ít người qua lại, vắng vẻ thì bạn cần suy nghĩ cân nhắc thật kỹ. Đừng quên đánh giá chung về lưu lượng khách hàng của cả tuyến phố, cả con đường, khu đô thị, hoặc dãy cửa hàng, và các quán ở xung quanh.
• Diện tích mặt bằng: Bạn cần diện tích tối thiểu là bao nhiêu để có thể đảm bảo phục vụ hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ, thuận lợi? Nếu kinh doanh quán ăn, đồ uống mang về thì bạn không cần thuê mặt bằng có diện tích quá rộng, nhưng nếu quyết định mở cửa hàng quần áo thì cần diện tích để trưng bày đồ đạc và có nơi cho khách thử đồ. Bạn có nhu cầu thuê mặt bằng trống trơn, có thể tùy thích sắp xếp không gian hay một mặt bằng đã chia thành các khu vực công năng?
• Tiềm năng phát triển: Những mặt bằng cho thuê nằm ở nơi gần với các khu dân cư nhiều người qua lại, đông đúc, gần với bệnh viện, cơ quan văn phòng, trường học và ít đối thủ cạnh tranh sẽ được đánh giá là một mặt bằng có nhiều tiềm năng phát triển và mở rộng quy mô kinh doanh.
• Mặt tiền: Kích thước phần diện tích mặt tiền trên thực tế không cần quá lớn mà chỉ cần đủ để khách hàng nhận biết cơ sở kinh doanh, và đủ để đỗ xe cho khách. Tuy nhiên để hợp lý nhất bạn vẫn nên chọn thuê nơi có mặt tiền khoảng 3m trở lên, không bị chướng ngại vật che khuất, có thể dễ dàng nhìn thấy từ xa. Không nên lựa chọn thuê những mặt bằng có mặt tiền quá hẹp, khó tìm. Ngoài ra cũng nên hạn chế thuê mặt tiền nằm ở trên các tuyến đường có dải phân cách. Bởi điều đó nghĩa là chỉ có thể kinh doanh ở trên 1 chiều con đường. 

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Mặt bằng cho thuê tại khu vực Quận 4 hiện nay phong phú về nguồn cung và cả mức giá. Tất nhiên mặt bằng nằm trên những tuyến đường sầm uất và có nhiều người thường xuyên qua lại thì giá thuê cũng sẽ cao nhiều so với giá ở những con phố nhỏ. Thậm chí trên cùng một con đường, những nơi gần trường học, văn phòng hơn cũng sẽ thu hút được nhiều khách  hàng hơn và mức giá thuê cũng cao hơn. Bạn nên tiến hành khảo sát giá thuê ở một vài mặt bằng trong khu vực quận 4, ở một số các tuyến phố khác nhau. Điều này cũng sẽ giúp cho bạn có thể hiểu được rõ hơn về tình hình chung của thị trường. 

Thêm vào đó, khi hiểu rõ về mặt bằng giá thị trường chung ở khu vực Quận 4 thì bạn sẽ có lợi thế hơn khi đàm phán về quyền lợi và giá thuê với người chủ nhà. Một kinh nghiệm khảo sát khá hữu ích, được nhiều người áp dụng là tìm đến các quán trà đá, cà phê gần nơi mặt bằng thuê để dò hỏi về mức giá thuê chung của khu vực. Điều này sẽ giúp bạn tránh việc bị chủ nhà “chặt chém”, bị thuê nhà với giá quá cao và qua đó tiết kiệm được nhiều chi phí.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Trong quá trình tìm thuê mặt bằng Quận 4 để không rơi vào trường hợp bị mất quyền lợi chính đáng thì bạn nhớ lưu ý đến những vấn đề như sau: 

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Khi thuê mặt bằng quận 4 nếu không thận trọng, tìm hiểu kỹ thì bạn sẽ rơi vào một trong số các tình huống xấu như: Bị chủ nhà đòi lại mặt bằng thuê đột ngột trước khi hợp đồng hết hiệu lực, nhưng không nhận được khoản chi phí bồi thường. Doanh nghiệp, cửa hàng đang kinh doanh tốt, ổn định, có lãi và có lượng khách ổn định thì bị đòi lại nhà thuê, sau đó chủ sở hữu mặt bằng tự kinh doanh các sản phẩm mà người khách thuê từng bán. Một trường hợp khá phổ biến nữa là mặt bằng được người chủ cho nhiều người thuê. Hay cơ sở vật chất, chất lượng công trình không đạt như cam kết, hoặc nghiêm trọng hơn là lừa đảo, chiếm đoạt tiền thuê.

Để tránh các vấn đề trên thì người thuê nên lưu ý đặt ra một số điều kiện, điều khoản trong hợp đồng bảo vệ cho quyền lợi chính đáng của mình. Thêm vào đó bạn cũng cần phải đọc thật kỹ các điều khoản người cho thuê nhà đưa ra. Nếu thấy có vấn đề bất cập thì hãy hãy khiếu nại với chủ nhà ngay để được kịp thời sửa đổi. Hợp đồng thuê nên được công chứng. Đây là cơ sở pháp lý để cơ quan pháp luật có thể phân xử trong trường hợp hai bên có tranh cãi, mâu thuẫn.

Khi thuê mặt bằng Quận 4, bạn hãy lưu ý tham khảo các vấn đề sau trong hợp đồng:

• Thông tin chi tiết về người thuê và bên đi thuê.
• Khoản tiền thuê mặt bằng là bao nhiêu?
• Hiệu lực hợp đồng kéo dài bao lâu. Đơn vị tính thời gian thuê là gì (tháng hay năm), thời điểm bắt đầu và kết thúc là khi nào? Nếu một trong hai bên ngừng hợp đồng trước hạn thì có bị phạt không và số tiền phạt là bao nhiêu? 
• Tình trạng mặt bằng thuê: Đây là mục rất quan trọng phản ánh tình trạng thực tiễn của bằng khi khách thuê nhận bàn giao công trình. Bạn hãy miêu tả chính xác tình trạng của công trình, tình trạng của các loại máy móc, trang thiết bị, các tiện ích đi kèm. Nếu hệ thống cơ sở vật chất hỏng hóc, không dùng được thì cần trao đổi ngay với chủ nhà. Ngoài ra, người thuê cũng cần làm phụ lục hợp đồng để dự toán chi tiết các khoản phí tu sửa, cải tạo cho mặt bằng. Đừng quên đàm phán với các chủ nhà để trừ trực tiếp khoản phí này vào số tiền cần thanh toán.
• Khách hàng thuê mặt bằng cần lưu ý khoản phụ lục tăng chi phí thuê nhà mỗi năm, khoản tiền tăng tối đa là bao nhiêu phần trăm tính theo năm.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Khi tìm thuê mặt bằng bạn cần biết rõ mình đang thuê nhà từ ai. Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng:

• Chính chủ cho thuê: Họ là người sở hữu mặt bằng có lợi thế kinh doanh, nhưng không muốn tự mình quản lý công việc buôn bán, kinh doanh thương mại mà có nhu cầu tìm khách để cho thuê, thu tiền hàng tháng. Khi thuê mặt bằng từ chính chủ thì bạn có thể đàm phán và nhận được mức giá thuê rẻ hơn so với việc thông qua trung gian.
• Người đứng ra cho thuê: Họ không phải người chủ sở hữu nhà cho thuê về mặt giấy tờ pháp lý mà có thể là đại diện cho chủ nhà, người môi giới bất động sản, người đầu tư thu gom mặt bằng thuê rồi tìm khách cho thuê lại. Những đối tượng này sẽ phải bỏ ra nhiều chi phí để chạy quảng cáo, đăng tin nhằm tiếp cận được với nhiều khách hàng. Khi thuê mặt bằng từ họ thì giá thuê sẽ khá cao so với việc thuê từ chính chủ.

Khi thuê nhà Quận 4 bạn hãy xác định xem chủ nhà là ai, họ có thiện chí trong việc đàm phán về giá cả và các vấn đề khác khi thuê nhà hay không.

Tài chính thuê Mặt bằng

Cân đối ngân sách để lựa chọn thuê mặt bằng thuê phù hợp là điều bạn cần hết sức quan tâm. Số tiền bạn có sẽ thuê mặt bằng được trong bao nhiêu tháng, có đảm bảo để trả lương nhân viên và chi trả các chi phí điện nước hay không? Cân nhắc xem khoảng giá thuê mặt bằng bạn chi trả được hàng tháng là bao nhiêu? Đừng quên tham khảo tính toán về khoản tiền đặt cọc, phí dịch vụ khi thuê mặt bằng trong khu đô thị, khoản bồi thường nếu không thể thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng,phá vỡ hợp đồng trước hạn…Số tiền thuê có thể duy trì tối đa được trong bao lâu nếu khách hàng không ổn định trong thời gian đầu.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Khi khách hàng tìm thuê mặt bằng quận 4 sẽ có những ưu điểm và những điều nhược điểm như sau:

Ưu điểm

• Có khả năng tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng: Quận 4 là trung tâm thành phố, là nơi kinh tế phát triển mạnh, có nhiều địa điểm để vui chơi, du lịch, giải trí. Nơi đây cũng quy tụ nhiều doanh nghiệp lớn, công sở, nhiều trường học,…. Chính vì thế khi thuê mặt bằng kinh doanh ở đây công việc kinh doanh của bạn sẽ thuận lợi hơn vì tiếp cận được với nhiều tầng lớp khách hàng. Đặc biệt khu vực quận 4 còn có nhiều khách hàng là người nước ngoài đặc biệt là người Trung Quốc giúp bạn có thể kết nối với nhiều đối tác chất lượng hoặc mở rộng kinh doanh ra nhiều đối tượng.
• Cơ sở vật chất của mặt bằng thuê quận 4 đa số khang trang do nơi đây là trung tâm của thành phố, tiện ích đầy đủ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng
• Mặt bằng kinh doanh ở Quận 4 có thể giúp bạn phát triển thương hiệu doanh nghiệp nhanh chóng: Là nơi có nhiều người qua lại, khi thuê mặt bằng ở quận 4 bạn hoặc doanh nghiệp của bạn có thể tiếp cận với nhiều khách hàng, từ đó nâng cao tên tuổi thương hiệu mà không cần quảng cáo nhiều.

Nhược điểm 

• Sự cạnh tranh ở khu vực quận 4 là rất cao khi có nhiều cá nhân, doanh nghiệp quy tụ về khu vực này để hoạt động kinh doanh. Nếu không có chiến lược làm việc cụ thể bạn có thể bị các đối thủ khác lấn lướt.
• Việc tìm thuê mặt bằng quận 4 có thể mất khá thời gian vì nguồn cung khu vực này hiện khá hạn chế, do số lượng các cửa hàng trả mặt bằng đã không còn nhiều như khi xảy ra dịch bệnh.
• Số tiền thuê để thuê mặt bằng ở khu vực quận 4 là không hề nhỏ, thậm chí đắt đỏ nhưng nếu muốn đạt được hiệu suất lợi nhuận cao lại không hề đơn giản. Nếu không tính toán cụ thể bạn có thể phải bù lỗ rất lớn.

Nếu có nhu cầu cho thuê mặt bằng Quận 4 bạn có thể liên hệ với các sàn giao dịch chuyên nghiệp hoặc các môi giới giàu kinh nghiệm. Điều này giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí.