Giữa lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, tình hình du lịch cũng chưa thật sự phục hồi trong khi sự cạnh tranh ngày càng lớn khiến cho hoạt động cho thuê homestay gặp nhiều khó khăn.
Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ homestay
Thời điểm trước khi dịch bệnh xảy ra trào lưu phát triển căn hộ dịch vụ homestay và cho thuê đã phổ biến trên khắp cả nước, đặc biệt là tại những vùng du lịch nổi tiếng. Hàng loạt các homestay mọc lên mang đến sự lựa chọn phong phú cho khách hàng. Trong đó, việc cho thuê căn hộ dịch vụ homestay đã chiếm lĩnh thị trường do được giới trẻ yêu thích.
Tuy nhiên, thời điểm dịch bệnh xảy ra lượng khách quốc tế và nội địa đã hạn chế hơn, chính điều này khiến cho các chủ homestay phải “gồng mình” gánh lỗ. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát nhiều người đã hi vọng vào việc phát triển mảng cho thuê này nhưng dường như khó khăn kéo dài đã khiến cho các chủ homestay không thể vượt qua và phải rao bán khá nhiều.
Còn tại thị trường cho thuê khách cũng vắng hơn, các khách sạn cũng đồng loạt tung ra ưu đãi cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ dịch vụ khiến cho lượng khách thuê giảm sút nghiêm trọng. Bên cạnh đó, ở thời điểm xảy ra dịch bệnh nhiều người nước ngoài đã phải về nước nên làn sóng trả căn hộ dịch vụ homestay cũng diễn ra mạnh mẽ và để trống mặt bằng đến tận thời điểm hiện tại.
Trong khi đó tại những khu du lịch căn hộ dịch vụ homestay cũng có dấu hiệu phục hồi do khách du lịch trở lại nhưng chưa thật sự rõ nét. Nhiều người vẫn còn tiết kiệm nên chọn những hình thức khác giá rẻ hơn như khách sạn 1 sao, 2 sao hoặc đi theo combo.
Khoảng giá cho thuê căn hộ dịch vụ homestay
Cho thuê căn hộ dịch vụ homestay có rất nhiều khoảng giá để khách hàng lựa chọn, giá đắt hay rẻ còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng của homestay. Ở thời điểm hiện tại giá thuê căn hộ dịch vụ homestay đã dễ chịu hơn nhưng chưa giảm sâu, do đó nhiều du khách vẫn còn đắn đo với việc lựa chọn căn hộ dịch vụ để thuê. Một số mức giá để tham khảo khi muốn thuê homestay như sau:
- Căn hộ dịch vụ tại trung tâm các thành phố lớn thường dao động từ 4 – 10 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ dịch vụ tại các vùng ven, quận ngoại thành thường dao động từ 3 – 8 triệu đồng/tháng.
Mức giá cho thuê bất động sản này còn có thể thay đổi phụ thuộc vào từng mùa trong năm thường vào mùa cao điểm du lịch thì giá sẽ tăng cao. Đồng thời, mức giá còn phải dựa vào xếp hạng các loại homestay bao nhiêu sao, những homestay cao cấp giá thuê cao ngang ngửa với resort là điều dễ hiểu.
Lưu ý khi thuê homestay
Khi thực hiện việc cho thuê homestay cần phải chú ý đến một số vấn đề sau để thuê được đúng giá, không bị mất quá nhiều thời gian để tìm kiếm.
Khảo sát giá thuê
Khi thực hiện việc thuê homestay thì cần phải khảo giá trên thị trường thật kĩ lưỡng để tránh bị thuê với giá cao. Hiện nay, các chủ homestay có quyền tự phát giá mà không cần phải dựa vào mặt bằng chung nên cần kiểm tra kĩ lưỡng. Đồng thời, cần phải dựa vào một số tiêu chí như vị trí, chất lượng xây dựng, cơ sở vật chất… để định giá chính xác giá trị của căn homestay. Đa phần những căn hộ dịch vụ homestay ở vị trí trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn so với các khu vực vùng ven.
Kiểm tra chất lượng homestay
Homestay thường được xây dựng trên một diện tích rộng hoặc cải tạo lại từ những căn nhà, phòng cũ. Do đó, cần kiểm tra kĩ chất lượng của homestay trước khi thuê để tránh việc phát sinh trong quá trình ở. Bên cạnh đó, cần phải kiểm tra kĩ phòng ốc, đồ đạc trong phòng, hệ thống thoát nước, rác thải, cảnh quan xung quanh homestay định thuê.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện việc cho thuê homestay thì chủ hộ kinh doanh sẽ phải thực hiện việc nộp thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật. Trong đó, một số loại thuế cơ bản mà người cho thuê cần phải chú ý đến như sau:
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường cho thuê bất động sản hợp cụ thể như sau:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) sẽ được tính trên tổng doanh thu hàng tháng mà chủ hộ kinh doanh thu về được. Theo quy định hiện hành thuế giá trị gia tăng chủ sở hữu homestay phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê nhà trọ. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh homestay có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng các khoản thuế là thuế cho thuê nhà trọ, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh căn hộ dịch vụ homestay.
Tiện ích khu thuê homestay
Một vấn đề nữa mà khi thuê homestay cần phải lưu ý chính là những tiện ích được trang bị, những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của người thuê. Do đó, cần phải kiểm tra xem homestay có đầy đủ điều hòa, nóng lạnh,… hay không và có gần với khu vực trung tâm, đi lại thuận tiện hay khó khăn, từ đó có thể lựa chọn một căn homestay phù hợp với tài chính và cuộc sống của họ.
Ký hợp đồng thuê homestay
Trước khi kí hợp đồng cho thuê homestay cần phải kiểm tra kĩ lưỡng các thông tin, danh mục có trong thị trường để đảm bảo quyền lợi của hai bên như sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại căn hộ dịch vụ, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê căn hộ dịch vụ.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền căn hộ dịch vụ (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao căn hộ dịch vụ và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Để tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê homestay trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó, độc giả có thể tham khảo tại trang web Meeyland.com. Đây là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực bất động sản.
