Góc hỏi: Trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường

Trần Hùng

Trên thực tế, khi Nhà nước thu hồi đất đai để phục vụ cho việc phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia thì người dân sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất (nếu có). Thế nhưng, không phải trường hợp nào cũng được Nhà nước bồi thường như vậy. Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn về vấn đề trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường . Cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé

Ảnh 1: Không phải cứ thu hồi đất là được bồi thường (Nguồn: Internet)
Ảnh 1: Không phải cứ thu hồi đất là được bồi thường (Nguồn: Internet)

Điều kiện để được bồi thường về đất

Theo Luật đất đai năm 2013, khi Nhà nước bắt đầu thu hồi đất thì điều kiện để những người dân được nhận khoản bồi thường theo quy định chung là:

  • Đất đai của hộ gia đình hay cá nhân đang sở hữu không phải là đất cho thuê, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất hoặc tài sản có gắn liền với đất. Đặc biệt phải có đầy đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp trước đó
  • Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở và có quyền sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh đầy đủ hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp
  • Những người Việt Nam đang định cư bên nước ngoài và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê với hình thức trả tiền 1 lần. Thậm chí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, chế xuất, công nghệ cao hay khu kinh tế phải có giấy chứng nhận. Hoặc đã đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận mà chưa có.

Nếu người sử dụng đất thuộc một trong nhóm các điều kiện trên, người sử dụng đất ở sẽ được các cơ quan có thẩm quyền bồi thường theo quy định của pháp luật. Vậy trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường, cùng đọc tiếp nhé!

Ảnh 2: Muốn được bồi thường cần điều kiện gì?(Nguồn: Internet)
Ảnh 2: Muốn được bồi thường cần điều kiện gì?(Nguồn: Internet)

Tổng hợp các trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường

Trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường đây là cụm từ khóa được rất nhiều người tìm kiếm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, theo Luật đất đai 2013 thì có tới 20 trường hợp Nhà nước thu hồi đất và không có chính sách bồi thường về đất.

Nếu theo khoản 1 Điều 74 Luật đất đai 2013, chỉ khi người sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường tại Điều 75 thì mới được bồi thường. Dưới đây là những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường, cụ thể là:

  • Đất của Nhà nước giao và không thu tiền sử dụng đất trừ các trường hợp: đất nông nghiệp giao cho các hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất trong hạn mức
  • Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của xã, phường, thị trấn
  • Đất được Nhà nước giao cho để quản lý
  • Nhà nước giao đất cho để quản lý mà lại bị lấn, chiếm
  • Người sử dụng đất có hành vi cố ý hủy hoại đất
  • Đất được giao hoặc thuê không đúng đối tượng và không đúng thẩm quyền
  • Theo quy định đất không được phép chuyển nhượng, tặng cho mà vẫn cố tình nhận chuyển nhượng, tặng cho
  • Cá nhân đang sử dụng đất chết mà không có người thừa kế
  • Người sử dụng đất tự nguyện đem trả lại đất
  • Đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn
Ảnh 3: Nhà nước thu hồi đất đai (Nguồn: Internet)
Ảnh 3: Nhà nước thu hồi đất đai (Nguồn: Internet)
  • Không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay tài sản trên đất theo quy định của Nhà nước. Trừ trường hợp, đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 người sử dụng là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng chưa có giấy chứng nhận hoặc chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất nhà ở hoặc tài sản trên đất. Theo quy định Luật đất đai thì những người này sẽ được bồi thường với diện tích thực tế mà họ đang sử dụng và diện tích đất được bồi thường sẽ không quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật đất đai 2013
  • Người sử dụng đất của Nhà nước cho thuê có trả tiền hằng năm bị phá sản, giải thể, chuyển đi nơi khác, ít hoặc không có nhu cầu sử dụng đất
  • Người sử dụng đất không làm tròn nghĩa vụ với Nhà nước trong khi đã bị phạt hành chính mà vẫn ngoan cố không chấp hành
  • Đất trồng cây hàng năm mà không được sử dụng trong 12 tháng liên tục
  • Đất trồng cây lâu năm nhưng không được sử dụng trong 18 tháng liên tục
  • Đất trồng rừng không được sử dụng trong 24 tháng liên tục
  • Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệm, nuôi trồng thủy sản và làm muối
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất hay có thu tiền sử dụng đất nhưng số tiền sử dụng đất đó có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất
Ảnh 4: Các trường hợp không được đền bù (Nguồn: Internet)
Ảnh 4: Các trường hợp không được đền bù (Nguồn: Internet)
  • Sử dụng đất không đúng mục đích mà Nhà nước đã giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt hành chính mà vẫn tái diễn
  • Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng lại không thu tiền sử dụng đất

Vậy khi Nhà nước có thu hồi đất mà thuộc các diện trên thì sẽ không được nhận bồi thường theo quy định của pháp luật. Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ với bạn trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường một cách đầy đủ nhất. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích thật nhiều trong cuộc sống hàng ngày của bạn.