Thu nhập của người dân không “chạy” theo kịp giá nhà đất 

Hoàng Bích Nga

Trong báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy giá nhà đất tăng cao hơn so với thu nhập của người dân. Đặc biệt, tại các đô thị lớn hầu như không còn chung cư dưới 25 triệu đồng/m2. 

Giá nhà tăng nhanh 

Theo VnExpress, Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022, theo đó nguồn cung nhà ở thương mại trong quý đầu tiên của năm vẫn chưa được cải thiện. Số lượng dự án được cấp phép chỉ bằng khoảng 41%. So với cùng kỳ năm 2021, số căn hộ của các dự án của quý I/2022 chỉ bằng 49%. 

"Thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung ở các phân khúc. Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng đều hạn chế, có xu hướng giảm", Bộ Xây dựng chỉ rõ.

gia-nha-02-1651310076.jpg

So với cùng kỳ năm 2021, số căn hộ của các dự án nhà ở thương mại của quý I/2022 chỉ bằng 49%. 

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhìn chung giá căn hộ chung cư trên cả nước đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với 2021. Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có mức tăng giá căn hộ chung cư khác nhau. Tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% so với cuối năm 2021, TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Trong đó, mức giá của các căn hộ bình dân dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Tại khu vực trung tâm của các đô thị, phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận rất ít các căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.  "Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện tại Hà Nội, Đà Nẵng", Bộ Xây dựng cho biết. 

Tại Hà Nội, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm có giá 26 triệu đồng/m2, dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, hầu như không có các dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2.

gia-nha-01-1651310077.jpg

Trên thị trường sản phẩm chủ đạo vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, có mức giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường sản phẩm chủ đạo vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, có mức giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2. 

Tại Hà Nội, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2, Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) là 33,8 triệu đồng/m2, 

Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2, An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh có những dự án nằm ở những vị trí đắc địa thì có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao, từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Nổi bật trong đó là những dự án như Dự án Thảo Điền Green, dự án Empire City - The Monarch (TP Hồ Chí Minh), dự án The Filmore Da Nang (TP Đà Nẵng)...

Giá và giao dịch đất nền tăng nhanh

Đối với thị trường đất nền, theo báo cáo của Bộ Xây dựng lượng giao dịch đất nền trong quý I/2022 tăng rất mạnh. Cụ thể, có 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV/2021. Trong đó, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; tại miền Trung có 42.722 giao dịch; tại miền Nam có 90.089 giao dịch.

Về giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng đánh giá phân khúc này có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2021.

gia-nha-04-1651310077.jpg

Lượng giao dịch đất nền trong quý I/2022 tăng rất mạnh. Ảnh minh họa.

Báo cáo chỉ rõ, sang cuối tháng 3/2022, tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh. Một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021 (tương tự cuối quý I đầu quý II/2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn).

Theo đó, ở Hà Nội, đất nền tại các khu vực có dự án giao thông, khu công nghiệp đều ghi nhận mức giá cao. Cụ thể tại huyện Hoài Đức, đất nền gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương có giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2. Tại huyện Đan Phượng, đất nền gần dự án Vinhomes Wonder Park có giá khoảng 150 triệu đồng/m2. Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá đất nền khoảng hơn 200 triệu đồng/m2...với những lô đẹp mặt đường lớn.

Ở TP Hồ Chí Minh, các khu vực có giá đất nền tăng cũng có xu hướng gần hạ tầng giao thông, khu đô thị mới. Cụ thể, giá đất nền tại Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 64,4 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2…

Giá nhà tăng cao hơn thu nhập của người dân 

Ngày 24/4, Hội đồng nhân dân TP Hồ Chí Minh đã tổ chức buổi tiếp xúc với khoảng 500 nữ công nhân viên chức, lao động đang làm việc tại nhiều ngành nghề, lĩnh vực trên địa bàn để lắng nghe những chia sẻ của họ về chính sách an sinh và nhà ở xã hội. Tại buổi tiếp xúc đã có nhiều phản hồi của công nhân về vấn đề nhà ở, theo đó với mức thu nhập trung bình 7-8 triệu đồng/tháng, họ không có khả năng mua được nhà ở xã hội với mức giá 25 triệu đồng/m2 (tương đương 1-1,6 tỷ đồng/căn).

Do đó, giá nhà ở xã hội trung bình 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên đến 21 - 25 triệu đồng/m2 bản chất là quá cao so với các đối tượng nằm trong diện ưu đãi. Chỉ những đối tượng có thu nhập trung bình trở lên mới có thể mua nhà ở xã hội với mức giá nêu trên. 

gia-nha-05-1651310523.jpeg
Thu nhập không đủ để người lao động mua nhà.

Trong báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ: "Giá nhà ở, đất ở đang tăng cao so với thu nhập của người dân". 
Một số nguyên nhân mà Bộ chỉ ra khiến giá nhà đất tăng cao đó là  "có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau "ôm hàng", "làm giá", "tạo sóng", " thổi giá", gây "sốt ảo" ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường bất động sản". Những tác động này cho thấy hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa quản lý tốt các giao dịch bất động sản, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực này.

Một nguyên nhân nữa khiến giá bất động sản tăng cao là do việc tách thửa, phân lô bán nền tại một số địa phương chưa theo quy định của pháp luật, tạo cơ hội cho hành vi đầu cơ, đẩy giá bất động sản nhằm trục lợi.

"Hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương có biểu hiện bất thường, đấu giá cao rồi bỏ cọc, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và vấn đề phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là trái phiếu bất động sản trong thời gian gần đây chưa tuân thủ quy định của pháp luật, gây nhiều rủi ro cho thị trường", Bộ Xây dựng cho biết.

Ngoài ra, liên quan tới phân khúc mặt bằng thương mại, bán lẻ, trong quý I/2022, Bộ Xây dựng cho biết phân khúc này đã có dấu hiệu hồi phục tích cực. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn tăng nhẹ so với quý IV/2021 và giữ ở mức cao khoảng 90-95%.

"Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, các cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến", Bộ Xây dựng đánh giá.