Dành cho những ai chưa biết sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền

Anh Vân - Phòng SEO

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái được tiến hành theo các bước và thủ tục khác nhau dựa theo từng trường hợp cụ thể. Thế nhưng chi phí tiến hành sang tên luôn khiến nhiều người băn khoăn. Nếu bạn chưa biết sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền hãy đọc ngay bài viết bên dưới để cập nhật quy định về lệ phí mới nhất.

Quy trình sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cái

Trước khi tìm hiểu về chi phí sang tên sổ đỏ chúng ta cần nắm rõ về các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con không quá phức tạp với những nội dung sau đây:

  • Bước 1: Soạn thảo hợp đồng sang tên và công chứng các giấy tờ liên quan

Bố mẹ có thể lựa chọn địa điểm soạn thảo hợp đồng trao tặng nhà đất cho con cái tại các văn phòng công chứng hoặc đến UBND địa phương. Về hợp đồng trao tặng, các bạn sẽ được hướng dẫn và giải thích cụ thể trước khi ký hợp đồng. Để quá trình thực hiện diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, các bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây:

  • Căn cước công dân của bố mẹ và con cái.
  • Hộ khẩu thường trú của chủ sở hữu và người được sở hữu.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Giấy khai sinh của con cái (giúp miễn thuế thu nhập cá nhân).
Ảnh 1: Chuẩn bị giấy tờ theo quy định (Nguồn: Internet)
Ảnh 1: Chuẩn bị giấy tờ theo quy định (Nguồn: Internet)

Nếu hơn 10 ngày kể từ ngày biên soạn hợp đồng nhưng văn phòng công chứng hay Ủy ban không nhận được kê khai phí trước bạ cũng như mức thuế thu nhập cá nhân thì bạn sẽ chịu phạt theo quy định nhà nước.

  • Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên tại UBND địa phương

Một số giấy tờ cần chuẩn bị ở bước này như sau:

  • Giấy đề nghị chuyển nhượng sở hữu đất đai và nhà ở.
  • Văn bản thỏa thuận về việc phân chia tài sản.
  • Giấy tờ chứng minh mối quan hệ bố mẹ con cái
  • Bước 3: Nếu hồ sơ hoàn tất và hợp lệ sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai của UBND địa phương chuyển đến cơ quan thuế nhằm xử lý những vấn đề liên quan đến thuế.
  • Bước 4: Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân được hoàn thành sẽ trả hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký đất đai và được nhận Sổ đỏ (bản chính) đã sang tên.
Ảnh 2: Hoàn tất sang tên sổ đỏ (Nguồn: Internet)
Ảnh 2: Hoàn tất sang tên sổ đỏ (Nguồn: Internet)

Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là thống kê các khoản phí phải nộp giúp các bạn biết được sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền:

Thuế thu nhập cá nhân

  • Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng đối với trường hợp mua bán là 2% giá trị tài sản.
  • Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái là 10% giá trị tài sản.
Ảnh 3 : Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền thuế thu nhập cá nhân (Nguồn: Internet)
Ảnh 3 : Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền thuế thu nhập cá nhân (Nguồn: Internet)

Theo quy định thì khoản thuế này sẽ do bên bán nộp thuế nhưng các bạn hoàn toàn có thể quyết định ai sẽ là người đóng khoản thuế này. Ngoài ra, có một số trường hợp sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ

Theo điều 5 tại Nghị định 140/2016-CP quy định lệ phí trước bạ cần đóng khi tiến hành sang tên sổ đỏ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó:

  • Mức thu lệ phí trước bạ đối là 0.5%
  • Giá tính lệ phí trước bạ dựa trên Bảng giá được ban hành bởi UBND tỉnh tại địa phương và tại mốc thời gian khai báo lệ phí trước bạ.

Lệ phí công chứng

  • Trường hợp đất không có nhà ở hoặc tài sản trên đất: phí được tính chính là giá trị quyền sử dụng đất.
  • Trường hợp đất có nhà ở hoặc tài sản trên đất: phí được tính chính là giá trị quyền sử dụng đất cộng với giá trị tài sản trên đất.

Mức thu của phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản dựa theo hình dưới đây:

Ảnh 4 : Mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển giao nhà đất (Nguồn: Internet)
Ảnh 4 : Mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển giao nhà đất (Nguồn: Internet)

Bên cạnh đó, bạn sẽ không phải lo ngại về thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu bởi kể từ năm 2020 việc sang tên sổ đỏ chỉ mất tối đa là 10 ngày nếu hồ sơ của bạn hợp lệ. Hồ sơ hợp lệ phải đảm bảo đủ giấy tờ quy định, nội dung trên giấy tờ được điền đầy đủ và thống nhất với nhau.

Như vậy thắc mắc về việc sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền của bạn đã được giải đáp cụ thể và đầy đủ. Các bạn chuẩn bị giấy tờ và thủ tục đầy đủ theo hướng dẫn để được giải quyết sang tên sổ đỏ trong thời gian ngắn nhất. 

Các bạn có thể xem thêm các bài viết tại: Tư vấn luật