Những thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ cần chuẩn bị là gì?

Trần Hùng

Luật đất đai vào năm 2013 đã đưa những quy định cụ thể về giấy tờ cũng như những thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ cần chuẩn bị là gì. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về những nội dung này. Dẫn đến gặp phải nhiều khó khăn trong việc mua bán đất. Vậy chính xác thì đâu là thủ tục và những giấy tờ cần phải chuẩn bị khi mua nhà đất? Bài viết hôm nay sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này

 

Thủ tục và giấy tờ mua bán đất
Thủ tục và giấy tờ mua bán đất

Những giấy tờ cần phải chuẩn bị khi mua nhà đất?

Trong quá trình chuẩn bị giấy tờ bạn cần chú ý hai nội dung sau để chuẩn bị giấy tờ đầy đủ và chính xác nhất:

Những giấy tờ chuẩn bị khi tiến hành công chứng hợp đồng

Khi chuẩn bị tiến hành công chứng hợp đồng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:

  • Bản gốc chứng nhận quyền sử dụng đất
  • CMND của cả 2 bên (bên bán và bên mua), bao gồm cả bản sao và bản gốc
  • Sổ hộ khẩu của cả 2 bên, bao gồm cả bản sao và bản gốc
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ giấy đăng ký kết hôn
  • Trong trường hợp đất là đất chung trong một hộ gia đình hoặc quyền sở hữu chung giữa vợ chồng thì cần có chữ ký chấp nhận bán của người đồng chủ sở hữu.
Những giấy tờ cần phải chuẩn bị khi mua nhà đất
Những giấy tờ cần phải chuẩn bị khi mua nhà đất

Những giấy tờ chuẩn bị khi tiến hành sang tên Giấy chứng nhận

  • Bản gốc chứng nhận quyền sử dụng đất
  • CMND của cả 2 bên (bên bán và bên mua), bao gồm cả bản sao và bản gốc
  • Sổ hộ khẩu của cả 2 bên, bao gồm cả bản sao và bản gốc
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ giấy đăng ký kết hôn
  • Hợp đồng mua bán đất đã được công chứng/ chứng thực
  • Đối với người nước ngoài muốn mua nhà chung cư hoặc nhà mặt đất trong một dự án nhà ở cần có thêm hộ chiếu. Hộ chiếu này phải còn giá trị và có dấu xác nhận nhập cảnh.
  • Đối với trường hợp chung chủ sở hữu thì người đứng tên chung phải có những giấy tờ sau: CMND, Sổ hộ khẩu và sau đó cần có chữ ký trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất tạo phòng công chứng.
  • Bên cạnh đó nếu vay nhà mà cần thế chấp vay ngân hàng sẽ cần thêm đơn vay thế chấp, giấy tờ chứng minh thu nhập/ sao kê tài khoản.
  • Bản vẽ hiện trạng của miếng đất

Một điều lưu ý nữa đó là khi đi đăng ký, làm thủ tục mua bán nhà đất cần sao y những giấy tờ để thuận tiện trong quá trình hoàn tất thủ tục hành chính. Khi làm những nghĩa vụ về tài chính, người mua đất tốt nhất nên giữ lại những biên lai để phòng những trường hợp có thể cần dùng đến. Khi đặt cọc cần có giấy tờ công chứng hợp đồng đã được đặt cọc để người mua được đảm bảo quyền lợi.

Những thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ cần chuẩn bị

Quá trình mua bán đất sẽ có những thủ tục và quy trình tương đối phức tạp. Vì vậy hay theo dõi kỹ từng bước chi tiết dưới đây để quá trình làm thủ tục mua bán đất được diễn ra thuận lợi hơn nhé!

Những thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ cần chuẩn bị
Những thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ cần chuẩn bị

Bước 1: Các bên tham gia mua bán đất tiến hành làm công chứng

Công việc này sẽ được tiến hành ở Ủy ban Xã hoặc văn phòng công chứng. Những giấy tờ cần phải chuẩn bị và mang theo bao gồm: Chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND và sổ hộ khẩu của 2 bên (bản sao). Cụ thể hơn đối với từng bên sẽ có những giấy tờ cụ thể sau:

  • Bên bán đất:
  • Sổ đỏ
  • CMND/ thẻ căn cước còn hạn sử dụng.
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn/ giấy chứng minh tình trạng hôn nhân
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
  • Bên mua đất:
  • Phiếu yêu cầu công chứng
  • CMND/ thẻ căn cước còn hạn sử dụng.
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn/ giấy chứng minh tình trạng hôn nhân

Các bên cũng có thể soạn thảo và chuẩn bị trước bản hợp đồng. Những thường thì công việc này hay được các bên yêu cầu tổ chức tiến hành công chứng soạn thảo.

Các bên tham gia mua bán đất tiến hành làm công chứng
Các bên tham gia mua bán đất tiến hành làm công chứng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ thuế tại cơ quan nhà nước (Ủy ban nhân dân)

Trong bước này hồ sơ bao gồm là:

  • CMND, sổ hộ khẩu của cả 2 bên ( bản sao có công chứng)
  • Giấy khai kê lệ phí trước bạ, bao gồm 2 bản và do bên mua ký.
  • Giấy khai thuế thu nhập cá nhân, bao gồm 2 bản và do bên bán ký. Trong trường hợp cho hoặc tặng đất cần 4 bản.
  • Bản chính hợp đồng công chứng.
  • Giấy chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở/ tài sản.

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế, cả 2 bên cần tiến hành nộp trong khoảng thời gian sớm nhất, không được vượt quá 10 ngày.

Bước 3: Làm thủ tục kê khai và sang tên người được quyền sử dụng đất

Những giấy tờ cần thiết trong bước này đó là:

  • Giấy đề nghị cấp sổ đỏ
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Chứng nhận quyền sử dụng đất bên bán
  • CMND và sổ hộ khẩu bên mua (bản sao có công chứng)
  • Giấy nộp tiền

Trên đây là những thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ cần chuẩn bị mà bài viết muốn cung cấp đến cho bạn đọc. Hy vọng với bài viết này thì những giấy tờ cần phải chuẩn bị khi mua nhà đất cũng như quá trình tiến hành chuyển nhượng đất sẽ được diễn ra thuận lợi.