Đất SKC là gì - Thời giạn và quy định về việc sử dụng từ A-Z

Thi Cường

SKC là một trong những ký tự thường xuất hiện trên bản đồ địa chính nhưng không phải ai cũng biết được ý nghĩa của loại đất này. Đất SKC là gì? Quỹ đất được sử dụng với mục đích nào? Có được xây dựng nhà cửa trên đất SKC không? Cùng trang bị một số kiến thức về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây nhé!

Có thể bạn quan tâm: Đất sản xuất kinh doanh là gì? Quy định & thủ tục chuyển đổi

Đất SKC là gì?

Tìm hiểu khái niệm đất SKC là gì?
1. Tìm hiểu khái niệm đất SKC là gì?

SKC thuộc một nhóm thành phần thuộc quỹ đất Việt Nam, là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nhằm mục đích sử dụng để sản xuất kinh doanh, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đất SKC bao gồm: Cơ sở sản xuất kinh doanh, đất ở khu công nghiệp, sản xuất vật liệu dây dự và dùng cho các hoạt động khai thác khoáng sản...

Đất SKC không nằm trong quỹ đất để xây nhà dựng cửa sinh sống, không thuộc diện đất thổ cư nên việc xây dựng nhà cửa trên quỹ đất này là hành vi trái phép. Trong trường hợp muốn thực hiện điều này cần tiến hành yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chờ đợi kết quả xét duyệt từ cơ quan chức năng nhà nước.

Thời hạn sử dụng đất SKC

Việc xác định thời gian sử dụng trên quỹ đất SKC được phân chia thành 2 trường hợp như sau:

  • Đối với diện tích đất thương mại, dịch vụ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình. Quỹ đất không thuộc quyền quản lý của Nhà nước giao thì không giới hạn thời gian cho thuê.
  • Đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình được sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh cần cơ quan có thẩm quyền đại diện cho Nhà nước sẽ đưa ra quyết định về thời hạn sử dụng. Song, mức thời gian tối đa không vượt quá 70 năm.

Có thể xây dựng nhà ở trên đất SKC không?

Đất SKC không có chức năng như đất thổ cư, cá nhân hoặc hộ gia đình không được phép xây dựng nhà ở trên quỹ đất SKC khi chưa có sự chấp thuận từ cơ quan chức năng Nhà nước. Tuy nhiên, nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất SKC cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với các bước như sau:

skc là đất gì
2. Không được phép xây dựng nhà ở trên quỹ đất SKC
  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do Nhà nước ban hành.
  • Bước 2: Cung cấp giấy tờ liên quan: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của người là đơn.
  • Bước 3: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường trên địa phương có quỹ đất SKC cần chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Cơ quan có thẩm quyền Nhà nước tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xét duyệt nhu cầu được trình bày bên trong. Kết quả được quyết định căn cứ trên kế hoạch sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện. Trong trường hợp cá nhân, gia đình cố tình vi phạm việc sử dụng sai mục đích trong nhóm đất phi nông nghiệp sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Phân biệt đất SKC và đất ONT

loại đất skc là gì
3. Cá nhân, hộ gia đình cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
KÍ HIỆU ĐẤT SKC ONT
LOẠI ĐẤT Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp Đất ở tại nông thôn
ĐỐI TƯỢNG SỬ DỤNG
  • Cá nhân
  • Hộ gia đình
  • Tổ chức
  • Cá nhân
  • Hộ gia đình
VAI TRÒ
  • Sản xuất công nghiệp
  • Thủ công nghiệp
  • Tiểu công nghiệp
  • Kinh doanh dịch vụ
  • Đất xây dựng nhà ở
  • Đất ao vườn
  • Đất xây dựng công trình phục vụ đời sống
QUYỀN HẠN Cá nhân, hộ gia đình không được phép xây dựng nhà ở. Cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng nhà ở hoặc có thể sử dụng mục đính trồng cây lâu năm

Quy định về việc sử dụng đất SKC

Trong Khoản 2 Điều 153 Luật Đất Đai năm 2013 ghi rõ việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, xây dựng đô thị do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, quá trình sử dụng đất cơ sở sản  xuất phi nông nghiệp cần thực hiện nghiêm các quy định trước vấn đề bảo vệ môi trường.

Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 Hình thức sử dụng đất SKC cụ thể như sau:

  • Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất, thuê lại đất của gia đình, tổ chức kinh tế,  cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định trong Khoản 1 Điều 186, Luật Đất đai 2013 còn được tặng cho quyền sử dụng đất, được nhận thừa kế để xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.

Nếu cá nhân, tổ chức cố tình sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp ( kể cả đất SKC) vào mục đích  không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt theo Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP cụ thể như sau:

Diện tích

Mức xử phạt hành chính

Đất tại nông thôn

Đất tại thành thị

Dưới 0,05 ha

3 - 5 triệu

  • Gấp đôi mức xử phạt đối với từng mức tương ứng tại khu vực nông thôn.
  • Mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân.
  • Mức phạt tối đa không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.
Từ 0,05 ha - dưới 0,1 ha

5 - 10 triệu

Từ 0,1 ha - dưới 0,5 ha

10 - 20 triệu

Từ 0,5 ha - dưới 01 ha

20 - 40 triệu

Từ 01 ha - 03 ha

40 - 80 triệu

Từ 03 ha trở lên

80 - 160 triệu

Mã ký hiệu đất SKC và các loại đất khác

Mỗi loại đất đều có mã kí hiệu riêng biệt. Theo hệ thống kí hiệu các loại đất đã được quy định rõ tại mục III, phụ lục 1, thông tư số 25/2014/TT-BTNMT có 3 nhóm đất chính bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa được sử dụng cụ thể như sau:

STT LOẠI ĐẤT MÃ ĐẤT
NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Đất chuyên trồng lúa nước LUC
Đất trồng lúa nước còn lại LUK
Đất lúa nương LUN
Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK
Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK
Đất trồng cây lâu năm CLN
Đất rừng sản xuất RSX
Đất rừng phòng hộ RPH
Đất rừng đặc dụng RDD
Đất nuôi trồng thủy sản NTS
Đất làm muối LMU
Đất nông nghiệp khác NKH
NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
Đất ở tại nông thôn ONT
Đất ở tại đô thị ODT
Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC
Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS
Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH
Đất xây dựng cơ sở y tế DYT
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD
Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT
Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH
Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH
Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG
Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK
Đất quốc phòng CQP
Đất an ninh CAN
Đất khu công nghiệp SKK
Đất khu chế xuất SKT
Đất cụm công nghiệp SKN
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC
Đất thương mại, dịch vụ TMD
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
Đất giao thông DGT
Đất thủy lợi DTL
Đất công trình năng lượng DNL
Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV
Đất sinh hoạt cộng đồng DSH
Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV
Đất chợ DCH
Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDT
Đất danh lam thắng cảnh DDL
Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA
Đất công trình công cộng khác DCK
Đất cơ sở tôn giáo TON
Đất cơ sở tín ngưỡng TIN
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON
Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
Đất phi nông nghiệp khác PNK
NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
Đất bằng chưa sử dụng BCS
Đất đồi núi chưa sử dụng DCS
Núi đá không có rừng cây NCS

Có thể bạn quan tâm: Đất trồng cây hàng năm là gì? Mục đích và thời hạn sử dụng

Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn giải đáp được mắc mắc đất SKC là gì và mục đích sử dụng của đất SKC. Bạn đọc muốn theo dõi thêm nhiều bài viết có thông tin hữu ích hơn nữa hãy cập nhật chuyên mục tư vấn luật của chúng tôi nhé 

Mã ID: sk843