Đất SKC là gì - Thời giạn và quy định về việc sử dụng từ A-Z

SKC thuộc một nhóm thành phần thuộc quỹ đất Việt Nam, là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nhằm mục đích sử dụng để sản xuất kinh doanh, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đất SKC bao gồm: Cơ sở sản xuất kinh doanh, đất ở khu công nghiệp, sản xuất vật liệu dây dự và dùng cho các hoạt động khai thác khoáng sản...

Đất SKC không nằm trong quỹ đất để xây nhà dựng cửa sinh sống, không thuộc diện đất thổ cư nên việc xây dựng nhà cửa trên quỹ đất này là hành vi trái phép. Trong trường hợp muốn thực hiện điều này cần tiến hành yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chờ đợi kết quả xét duyệt từ cơ quan chức năng nhà nước.

Thời hạn sử dụng đất SKC

Việc xác định thời gian sử dụng trên quỹ đất SKC được phân chia thành 2 trường hợp như sau:

• Đối với diện tích đất thương mại, dịch vụ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình. Quỹ đất không thuộc quyền quản lý của Nhà nước giao thì không giới hạn thời gian cho thuê.
• Đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình được sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh cần cơ quan có thẩm quyền đại diện cho Nhà nước sẽ đưa ra quyết định về thời hạn sử dụng. Song, mức thời gian tối đa không vượt quá 70 năm.

Có thể xây dựng nhà ở trên đất SKC không?

Đất SKC không có chức năng như đất thổ cư, cá nhân hoặc hộ gia đình không được phép xây dựng nhà ở trên quỹ đất SKC khi chưa có sự chấp thuận từ cơ quan chức năng Nhà nước. Tuy nhiên, nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất SKC cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với các bước như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do Nhà nước ban hành.
• Bước 2: Cung cấp giấy tờ liên quan: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của người là đơn.
• Bước 3: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường trên địa phương có quỹ đất SKC cần chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Cơ quan có thẩm quyền Nhà nước tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xét duyệt nhu cầu được trình bày bên trong. Kết quả được quyết định căn cứ trên kế hoạch sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện. Trong trường hợp cá nhân, gia đình cố tình vi phạm việc sử dụng sai mục đích trong nhóm đất phi nông nghiệp sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Phân biệt đất SKC và đất ONT

Quy định về việc sử dụng đất SKC

Trong Khoản 2 Điều 153 Luật Đất Đai năm 2013 ghi rõ việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, xây dựng đô thị do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, quá trình sử dụng đất cơ sở sản  xuất phi nông nghiệp cần thực hiện nghiêm các quy định trước vấn đề bảo vệ môi trường.

Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 Hình thức sử dụng đất SKC cụ thể như sau:

• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất, thuê lại đất của gia đình, tổ chức kinh tế,  cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định trong Khoản 1 Điều 186, Luật Đất đai 2013 còn được tặng cho quyền sử dụng đất, được nhận thừa kế để xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.

Nếu cá nhân, tổ chức cố tình sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp ( kể cả đất SKC) vào mục đích  không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt theo Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP cụ thể như sau:

Mã ký hiệu đất SKC và các loại đất khác

Mỗi loại đất đều có mã kí hiệu riêng biệt. Theo hệ thống kí hiệu các loại đất đã được quy định rõ tại mục III, phụ lục 1, thông tư số 25/2014/TT-BTNMT có 3 nhóm đất chính bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa được sử dụng cụ thể như sau:

Có thể bạn quan tâm: Đất trồng cây hàng năm là gì? Mục đích và thời hạn sử dụng

Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn giải đáp được mắc mắc đất SKC là gì và mục đích sử dụng của đất SKC. Bạn đọc muốn theo dõi thêm nhiều bài viết có thông tin hữu ích hơn nữa hãy cập nhật chuyên mục tư vấn luật của chúng tôi nhé 

Mã ID: sk843