Chuyển nhượng lô đất có công trình 3 mặt tiền Bạch Đằng-2Tháng9 giá tốt nhất TT. Chính chủ đàm phán
5.3
Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Thương lượng
1.218 m²
J
Jacky
Chính chủ
Meta: Mua bán nhà thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập Quảng Nam–Đà Nẵng: giá mới, 94 xã/phường + đặc khu Hoàng Sa, khu vực “hot”, pháp lý rõ ràng, cơ hội đầu tư 2025.
Sapo:Thị trường mua bán nhà thành phố Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm miền Trung sau khi Quảng Nam – Đà Nẵng hợp nhất theo Nghị quyết Quốc hội có hiệu lực từ 01/7/2025. Với quy mô hơn 11.800 km², 3 triệu dân, hệ thống 94 xã, phường và đặc khu Hoàng Sa, thành phố mở rộng không gian đô thị, hạ tầng giao thông – du lịch – công nghệ đồng bộ. Các khu vực như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân trở thành tâm điểm giao dịch, trong khi vùng ven Hòa Vang, Điện Bàn nổi lên nhờ giá còn mềm và quy hoạch mới. Đây là thời điểm thuận lợi để người mua tìm nhà ở thực, còn nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển giai đoạn 2025–2030.
Từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng chính thức hợp nhất thành một thành phố trực thuộc Trung ương mang tên “Thành phố Đà Nẵng”. Thành phố mới có diện tích hơn 11.859 km², dân số khoảng 3,07 triệu người, gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã (23 phường, 70 xã và đặc khu Hoàng Sa) theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Toàn cảnh thành phố Đà Nẵng năm 2025 sau sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng, nhìn từ sông Hàn.
Việc sáp nhập giúp Đà Nẵng mở rộng không gian đô thị và vùng phát triển về phía Nam (Điện Bàn – Tam Kỳ) và phía Tây (Hòa Vang – Nam Ô), hình thành cấu trúc đa cực đô thị – công nghiệp – du lịch. Cùng với hệ thống cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, cảng Tiên Sa, sân bay quốc tế Đà Nẵng, và vành đai logistic ven biển, thành phố giữ vai trò trung tâm vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, kết nối hành lang kinh tế Đông – Tây.
Sau sáp nhập, Đà Nẵng hướng đến mục tiêu trở thành đô thị loại đặc biệt, trung tâm tài chính – công nghệ – du lịch – bất động sản biển của khu vực. Hệ thống quản lý đất đai, quy hoạch, và hạ tầng kỹ thuật được thống nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và người dân trong giao dịch bất động sản. Chính điều này khiến thị trường bán nhà thành phố Đà Nẵng trở nên sôi động, với thanh khoản và giá trị gia tăng mạnh ở cả khu trung tâm lẫn vùng ven đang quy hoạch mới.
Đà Nẵng là trung tâm kinh tế – dịch vụ lớn nhất miền Trung, thu hút hơn 80.000 lao động mới mỗi năm, trong đó phần lớn có nhu cầu an cư lâu dài. Các khu dân cư như Hòa Xuân, FPT City, Điện Dương – Điện Ngọc trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ hạ tầng hoàn thiện, kết nối thuận tiện đến trung tâm và ven biển.
Trong khi đó, giá nhà khu trung tâm (Hải Châu, Sơn Trà) đã chạm ngưỡng cao, nên xu hướng đầu tư đang dịch chuyển mạnh sang vùng ven và đô thị mới như Hòa Vang, Hòa Liên, Hòa Tiến, nơi giá nhà còn mềm (1,5 – 3 tỷ đồng/căn) và tiềm năng sinh lời cao. Khu vực Ngũ Hành Sơn – Điện Bàn cũng nổi bật nhờ quỹ đất rộng, quy hoạch du lịch đồng bộ và vị trí gần cao tốc, phù hợp cho cả đầu tư nghỉ dưỡng lẫn nhà ở lâu dài.
Các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nguyễn Tri Phương, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi giai đoạn 2 đang thúc đẩy giá trị nhà đất khu vực Nam Đà Nẵng.
Đà Nẵng đang đẩy mạnh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm: mở rộng sân bay quốc tế, nâng cấp cảng Tiên Sa, vành đai phía Nam, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi giai đoạn 2 và tuyến metro Đà Nẵng – Điện Bàn. Hệ thống này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng kết nối vùng, tạo động lực lớn cho giá trị bất động sản.
Cùng với đó, hệ thống bản đồ quy hoạch điện tử và chuyển đổi số quản lý đất đai do Sở TN&MT triển khai giúp người dân dễ dàng tra cứu quy hoạch, pháp lý, thửa đất — tăng tính minh bạch, niềm tin và thanh khoản cho toàn thị trường.
Dưới đây là khung giá tham khảo theo phân khúc, được tổng hợp từ các báo cáo thị trường, bảng giá đất năm 2025 và các tin rao chính chủ đang hoạt động:
Phân khúc
Khu vực tiêu biểu
Diện tích phổ biến (m²)
Giá trung bình (tỷ đồng/căn)
Đặc điểm nổi bật
Nhà trong ngõ ô tô
Thanh Khê, Hải Châu, Cẩm Lệ
60–100
2,8 – 5,0
Phù hợp ở thực, giá mềm hơn trung tâm; ngõ rộng, gần trường học, chợ, cơ quan hành chính.
Nhà mặt phố – kinh doanh
Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, Võ Văn Kiệt
80–150
6 – 18+
Mặt tiền lớn, sầm uất, giá trị thương mại cao; cho thuê tốt, dễ thanh khoản.
Nhà liền kề / shophouse khu đô thị mới
Hòa Xuân, FPT City, Nam Việt Á, Điện Ngọc – Điện Dương
75–120
3,5 – 7,0
Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện; phù hợp đầu tư và ở lâu dài.
Nhà ven biển – du lịch
Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Trường Sa, Võ Nguyên Giáp
100–200
8 – 25+
Biệt thự và nhà phố ven biển, khai thác du lịch và cho thuê cao cấp; biên độ giá tăng ổn định.
Nhà ven đô – vùng mở rộng
Hòa Vang, Hòa Tiến, Hòa Liên, Nam Ô
70–150
1,6 – 3,2
Giá còn thấp, quỹ đất lớn, hạ tầng đang hoàn thiện; tiềm năng tăng giá mạnh 2025–2030.
Lưu ý: Đây là khung giá tham khảo được tổng hợp từ các tin rao đang hoạt động và chuyên mục địa phương; giá thực tế có thể dao động theo vị trí, mặt tiền, ô tô vào nhà, hiện trạng – pháp lý.
⇒ Xem ngay tin bán nhà thành phố Đà Nẵng chính chủ mới nhất để so sánh giá thực tế và tìm cơ hội phù hợp Tại đây.
Sau khi Quảng Nam – Đà Nẵng hợp nhất và chính thức vận hành bộ máy hành chính mới từ 01/7/2025, không gian đô thị được mở rộng mạnh mẽ theo hướng Nam – Tây – Đông ven biển, tạo ra nhiều khu vực tiềm năng cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Theo định hướng trong Quy hoạch thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2050, 5 khu vực dưới đây đang là “điểm nóng” trên bản đồ bán nhà thành phố Đà Nẵng.
Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng đồng bộ, nhiều dịch vụ thương mại – hành chính – giáo dục hàng đầu. Nhà mặt phố ở các trục Lê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, Bạch Đằng, Phan Châu Trinh có giá dao động từ 7–18 tỷ đồng/căn, phù hợp cho người mua ở thực và kinh doanh. Nhà trong ngõ ô tô khu Thạc Gián, Tân Chính, Phước Ninh vẫn hút khách nhờ vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, giá từ 3–5 tỷ đồng.
Tuyến Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Hoàng Sa được xem là “mặt tiền biển” của thành phố. Khu vực này tập trung hàng loạt dự án cao cấp như The Ocean Villas, Furama, Premier Village, FPT City, tạo nên chuỗi đô thị du lịch sôi động. Nhà phố và biệt thự ven biển hiện có giá từ 8 - 25 tỷ đồng/căn, trong khi nhà trong khu dân cư cách biển 1–2 km dao động 4 - 6 tỷ đồng.
Tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Hoàng Sa, tâm điểm phát triển nhà ở và du lịch cao cấp tại Đà Nẵng.
Khu đô thị Hòa Xuân (Cẩm Lệ) và FPT City (Ngũ Hành Sơn) là hai khu vực phát triển nhanh nhất hiện nay. Hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản, kết nối thuận tiện qua cầu Nguyễn Tri Phương và cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi giúp nơi đây trở thành “điểm đến” của người trẻ, chuyên gia công nghệ và nhà đầu tư trung hạn.
Giá nhà liền kề dao động 3,5–6,5 tỷ đồng/căn, biệt thự mini khoảng 7–10 tỷ đồng.
Hòa Vang và các xã Hòa Liên, Hòa Tiến là vùng phát triển mở rộng của Đà Nẵng sau sáp nhập, được quy hoạch thành khu công nghiệp – đô thị sinh thái – logistics. Giá nhà đất tại đây còn “mềm”, chỉ từ 1,5–3 tỷ đồng/căn, quỹ đất rộng, thích hợp cho người mua an cư lâu dài hoặc đầu tư đón sóng quy hoạch.
Sau hợp nhất, Điện Bàn trở thành đô thị vệ tinh của Đà Nẵng, nằm giữa trục Đà Nẵng – Hội An, được quy hoạch đồng bộ với nhiều dự án dân cư mới như An Phú – Riverside, Điện Dương City, KĐT Điện Ngọc – Điện Nam. Nhà phố và shophouse tại đây có giá 2,5–4,5 tỷ đồng/căn, phù hợp cho người mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê..
Thị trường bán nhà thành phố Đà Nẵng năm 2025 tiếp tục sôi động sau khi hợp nhất Quảng Nam – Đà Nẵng. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn và đúng giá, người mua và nhà đầu tư cần chú trọng ba yếu tố then chốt: pháp lý – định giá – giao dịch minh bạch.
Từ 01/8/2025, Luật Đất đai 2025 và Luật Kinh doanh BĐS 2025 yêu cầu công khai thông tin quy hoạch, sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Trước khi giao dịch, người mua nên tra cứu quy hoạch tại qhkhtnmt.danang.gov.vn hoặc trên Meey Map để xác định rõ vị trí, hành lang bảo vệ bờ biển và loại đất (ODT – đất ở đô thị, CLN – đất trồng cây lâu năm, v.v.). Việc này giúp tránh rủi ro khi mua nhà trong khu vực đang chờ tách thửa hoặc có dự án quy hoạch mới.
Người mua có thể dùng Meey Map để tra cứu quy hoạch và pháp lý từng thửa đất tại Đà Nẵng trước khi giao dịch.
Giá nhà tại Đà Nẵng hiện dao động:
Người mua nên so sánh 3–5 tài sản tương đương, tham khảo thêm dữ liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các sàn lớn như MeeyLand để có cơ sở thương lượng chính xác. Với nhà đầu tư, nên ưu tiên các khu có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện như Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT City thay vì chạy theo “sóng ngắn hạn”.
Hợp đồng đặt cọc cần lập bằng văn bản, có công chứng, ghi rõ điều kiện hoàn/hủy cọc. Khi sang tên, thực hiện tại Văn phòng công chứng và VPĐK đất đai, nộp thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định.
Tóm lại, giao dịch bán nhà thành phố Đà Nẵng chỉ an toàn và hiệu quả khi người mua chủ động kiểm tra pháp lý, định giá đúng khu vực và ưu tiên nền tảng tra cứu minh bạch. Đây là chìa khóa để mua đúng, bán nhanh trong giai đoạn Đà Nẵng mở rộng và bứt phá 2025–2030.
Câu trả lời: Có, nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, hiểu rõ pháp lý, và lựa chọn đúng vị trí phù hợp mục tiêu (ở thực hoặc đầu tư). Dưới đây là phân tích ưu – nhược điểm, cùng các điều kiện cần để giao dịch “bán nhà thành phố Đà Nẵng” thành công trong giai đoạn 2025–2030.
Dưới đây là các bước cụ thể + mẹo giúp bạn đăng tin bán nhà thành phố Đà Nẵng đạt hiệu quả cao — tiếp cận đúng đối tượng & tăng khả năng giao dịch thành công:
Lưu ý: Với quy hoạch mới, tên phường – xã được thay đổi sau 01/7/2025, bạn cần cập nhật đúng địa danh hành chính mới khi đăng tin để người tìm theo tên đơn vị mới dễ tìm được tin của bạn.
Đăng tin mua bán nhà thành phố Đà Nẵng hiệu quả giúp tiếp cận đến nhiều người đang có nhu cầu
Thị trường bán nhà thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập đang phát triển mạnh, vì vậy lựa chọn nền tảng uy tín là yếu tố quyết định giúp giao dịch nhanh và an toàn. Meey Land nổi bật nhờ công nghệ minh bạch và hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện cho người mua – người bán.
Thị trường mua bán nhà thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập đang mở ra giai đoạn phát triển mạnh với hạ tầng đồng bộ, chính sách mở cửa đầu tư và tốc độ đô thị hóa cao nhất miền Trung. Người mua và nhà đầu tư nên tận dụng giai đoạn “vàng” 2025–2030 để sở hữu bất động sản giá trị, đồng thời ưu tiên giao dịch qua nền tảng uy tín như MeeyLand để đảm bảo pháp lý, minh bạch và hiệu quả.
