Bán chung cư Quảng Trị giá rẻ (11/2024)

Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Quảng Trị

Thị trường bất động sản tỉnh Quảng Trị đã trải qua thời điểm “sốt” như giai đoạn 2019 - 2022, ngay khi thị trường xảy ra biến động thì bất động sản Quảng Trị cũng bị ảnh hưởng. Đối với phân khúc mua bán chung cư Quảng Trị chưa có nhiều sản phẩm được tung ra thị trường, chủ yếu vẫn là phân khúc sơ cấp và trung cấp.

Các chuyên gia nhận định tỉnh Quảng Trị có nhiều điều kiện để phát triển bất động sản, nhưng đối với loại hình chung cư nhu cầu chưa cao chủ yếu do thói quen của người dân ở đây vẫn thiên về sở hữu nhà riêng nhiều hơn. Bên cạnh đó, chưa có nhiều “ông lớn” bất động sản đến đây để phát triển loại hình chung cư nên chưa thể làm mới thị trường.

Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư

Ưu điểm:

• Không gian sinh hoạt rộng rãi, không khí thoáng mát: Các căn hộ chung cư được xây dựng theo bản kế hoạch và đồng bộ về cơ sở hạ tầng, nên khi ở tại chung cư bạn sẽ được có cơ hội tận. hưởng một không gian sinh hoạt rộng rãi với không khí trong lành, cảnh quan nhiều cây xanh. Bên cạnh đó, chung cư sẽ có sân chơi chung nên sẽ có thêm không gian để trẻ nhỏ chơi đùa. 
• Giảm bớt gánh nặng kinh tế : Trên thị trường các chủ đầu tư luôn tung ra các ưu đãi với các căn hộ chung cư, đặc biệt khi mua căn hộ  chung cư bạn sẽ không phải đóng tiền hết một lúc mà có thể lựa chọn hình thức trả góp. Bên cạnh đó, sẽ sẽ có một số khuyến mại đánh trực tiếp vào tâm lý của người mua như tặng toàn bộ nội thất, miễn phí phí gửi xe từ nửa năm đến một năm… 
• Cơ hội để kinh doanh, mở rộng mối quan hệ: Mỗi khu chung cư luôn thành lập hội nhóm để buôn bán, trao đổi hàng hóa. Thông qua đó mọi người có thể làm quen, mở rộng mối quan hệ và có thể phát triển công việc kinh doanh với một lượng khách hàng ổn định.  
• An ninh, an toàn đảm bảo: Các khu chung cư luôn có bảo vệ trực 24/7 và camera giám sát 24/24 chính vì thế bạn có thể yên tâm ngay cả khi ra ngoài dài ngày. Một số khu chung cư còn yêu cầu phải có thẻ thang máy hoặc thẻ cư dân thì mới được vào nên hạn chế được tối đa người lạ xâm phạm.

Nhược điểm:

• Các khoản chi phí cố định: Mặc dù các khu chung cư rất sạch sẽ thoáng mát do được dọn dẹp thường xuyên và cung cấp đầy đủ các tiện ích, nhưng những dịch vụ này đều phải đóng chi phí hàng năm đầy đủ. Vì thế, khi ở chung cư cần phải xác định để ra một khoản này để đóng định kỳ chứ không thể chậm trễ. 
• Quản lý chặt chẽ: Các căn hộ chung cư đều được quản lý bởi Ban quản lý toà nhà và phải tuân thủ các quy định chung đã được đưa ra. Vì thế, trong một số trường hợp nếu muốn xây sửa lại nội thất thì cần phải xin ý kiến và nhận được sự quản lý của Ban quản lý toà nhà thì mới được thực hiện. 
• Bị làm phiền bởi hàng xóm: Những căn hộ chung cư được xây sát nhau và chung tường nên sẽ có lúc bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hàng xóm. Đồng thời, bạn cũng không được tụ tập làm ồn nếu không sẽ bị nhắc nhở. 
• Thời gian sở hữu: Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về thời gian sở hữu của chung cư nhưng trên thực tế có những căn hộ chung cư đã được quy định về thời hạn sở hữu. Sau khoảng 50 năm chung cư sẽ được đánh giá lại chất lượng để xem có đủ điều kiện tiếp tục đưa vào sử dụng hay không. 

Lưu ý khi mua chung cư Quảng Trị 

Khảo sát giá bán chung cư Quảng Trị

Việc đầu tiên khi mua chung cư Quảng Trị cần phải làm chính là khảo sát giá bán ở các khu vực xung quanh để chọn được chung cư có giá hợp lý. Người mua cũng có thể dựa vào các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích… để đánh giá xem mức giá chủ đầu tư đưa ra có hợp lý không. Nếu vẫn còn ít kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì nên tham khảo những công ty bất động sản trên thị trường. 

Tại Quảng Trị, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 15– 30 triệu đồng/m2

Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2. 

Kiểm tra chất lượng chung cư

Việc kiểm tra chất lượng chung cư là điều rất cần thiết vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người sinh sống. Trong đó đặc biệt chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, đường điện, nước, nhà rác nếu mua chung cư cũ. Còn nếu như mua căn hộ chung cư mới thì nên kiểm tra bản vẽ kế hoạch, nguyên vật liệu xây dựng, hệ thống phòng và cơ sở vật chất được trang bị để phục vụ cuộc sống. 

Kiểm tra thông tin pháp lý của chung cư

Việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức cần thiết khi mua một căn hộ chung cư vì hiện nay nhiều dự án ma xuất hiện, chủ đầu tư không uy tín nên người mua có thể rơi vào tình trạng “tiền mất tật mạng”, do đó, cần phải kiểm tra kĩ các thông tin pháp lý như sau: 

- Trước tiên và cũng là điều quan trọng nhất cần kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với chung cư của chủ đầu tư với căn hộ chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua. 

- Bạn cần phải tìm hiểu thông tin về đơn vị đầu tư, chủ dự án căn hộ chung cư, nếu là chủ đầu tư uy tín thì thông tin pháp lý cũng sẽ công khai, minh bạch hơn. Nếu mua lại của cá nhân thì nên kiểm tra thông tin và nghề nghiệp, địa chỉ thường trú của họ. 

- Nếu muốn xác định chắc chắn lại về tính pháp lý của căn hộ chung cư thì người mua có thể đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra. Cụ thể, người mua nên đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng dự án để kiểm tra thông tin. 

- Hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực là được in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp. 

Tìm hiểu các loại thuế phí

Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi thực hiện giao dịch mua bán chung cư thì người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp. 

Ký hợp đồng mua bán

Trong quá trình ký hợp đồng giao dịch mua bán chung cư thì hai bên sẽ phải kiểm tra kĩ các thông tin trong hợp đồng, đây là cơ sở quan trọng để xác định quyền hạn của hai bên trước pháp luật. Một số thông tin quan trọng phải kiểm tra là: 

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.

- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư  (nếu có).

- Thời hạn sử dụng của chung cư.

- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.

- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư. 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.

Nếu độc giả muốn tham khảo và tìm hiểu thêm những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các tin tức nhanh nhất, chính xác nhất về giá mua bán chung cư Quảng Trị thì có thể truy cập trang web bất động sản Meeyland.com.