Bán chung cư Quận 9, Hồ Chí Minh giá rẻ (9/2024) - Giá 1,87 tỷ - 3,47 tỷ

Trong những năm gần đây, thị trường bán căn hộ Quận 9 đã có xu hướng tăng trưởng đáng kể, nhất là căn hộ ở phân khúc giá rẻ và tầm trung phù hợp với phần lớn người lao động. Cùng tìm hiểu những thông tin dưới đây để nắm rõ hơn về tình hình mua bán chung cư trên địa bàn quận.

Tình hình thị trường bán căn hộ Quận 9

So với các quận khác, Quận 9 là khu vực có mật độ dân số thấp hơn nhưng đây lại là điểm thu hút mạnh đầu tư từ các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Bởi vậy, hoạt động mua bán căn hộ chung cư trên địa bàn quận ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án lớn nhỏ đang được triển khai xây dựng để có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở.

Nhu cầu về nhà ở trên địa bàn quận 9 khá cao do nơi đây có lợi thế là khu vực có quỹ đất tự nhiên lớn lại giáp ranh với tỉnh Đồng Nai - một trong những khu vực trọng điểm về phát triển công nghiệp và có nhiều chuyên gia, người lao động đến làm việc. Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bán căn hộ Quận 9, đặc biệt là chung cư tầm trung và giá rẻ sẽ tăng trưởng mạnh mẽ vì phù hợp với nhu cầu của phần lớn người dân.

Giá bán căn hộ Quận 9

Nhờ lợi thế về vị trí và hạ tầng hiện đại, giá bán căn hộ Quận 9 có sự gia tăng đáng kể theo từng năm. Tại đây, mức giá chung cư dao động trong khoảng 1-4 tỷ đồng/ căn là phổ biến, tuỳ theo diện tích, và chất lượng. Khu vực Phú Hữu, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh hay Long Trường là những nơi có nhiều căn hộ rao bán nhất. 

Phân khúc căn hộ Quận 9	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán căn hộ cao cấp	Từ 4 tỷ đồng/ căn
Giá bán căn hộ tầm trung	Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
Giá bán căn hộ giá rẻ	Từ 1 tỷ đồng/ căn

Hầu hết căn hộ trên địa bàn hiện nay đều thuộc mức giá tầm trung và cao cấp vì nguồn cung căn hộ giá mềm đang dần trở nên khan hiếm. Mức giá từ 1-4 tỷ đồng của chung cư Quận 9 được đánh giá là phù hợp với khá nhiều đối tượng khách hàng.

Giá bán căn hộ cao cấp ở Quận 9

Tại Quận 9, căn hộ chung cư cao cấp có giá phổ biến từ 4 tỷ đồng/ căn trở lên. Đó là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn và có diện tích từ 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, những căn hộ này cũng đảm bảo về chất lượng, tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí của khách hàng.

Giá bán căn hộ tầm trung ở Quận 9

Giá căn hộ chung cư tầm trung tại Quận 9 rơi vào khoảng giá 3-4 tỷ đồng/ căn, tùy theo từng thời điểm biến động của thị trường khu vực. Đây là mức giá áp dụng với căn hộ có diện tích 2 phòng ngủ trở lên và đảm bảo các tiêu chuẩn chất lượng tương xứng.

Giá bán căn hộ giá rẻ ở Quận 9

Giá của căn hộ chung cư giá rẻ tại Quận 9 khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá khá dễ chịu với nhiều khách hàng. Tuy nhiên, những người mua loại căn hộ này thường là nhà đầu tư hoặc người độc thân có tài chính tốt bởi đó là những căn hộ studio hoặc chỉ có 1 phòng ngủ.

Đối tượng phù hợp mua căn hộ Quận 9

Chung cư bán tại Quận 9 có giá dao động trong khoảng 1-4 tỷ đồng nên khá phù hợp với đa dạng đối tượng. Dưới đây là một số ví dụ về đối tượng thích hợp mua căn hộ Quận 9.

• Đối tượng mua căn hộ cao cấp: Gia đình nhiều thế hệ, nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài, CEO, giám đốc, chủ tịch

Đây là nhóm người phù hợp mua căn hộ cao cấp tại Quận 9 vì họ không chỉ có thu nhập cao mà còn có những tiêu chí khắt khe về điều kiện không gian sống. Trong khi đó căn hộ cao cấp có thể đáp ứng được những yêu cầu cao về tiêu chuẩn sống nhờ không gian thoải mái tiện nghi kết hợp với các dịch vụ tiện ích hiện đại và đồng bộ.

• Đối tượng mua căn hộ tầm trung: 

Gia đình trẻ có tài chính tốt hay nhà đầu tư đã có nhiều năm kinh nghiệm, có thể là những đối tượng phù hợp để mua căn hộ tầm trung trên địa bàn Quận 9. Nhóm gia đình đặc biệt ưa chuộng chung cư tầm giá này vì công năng đủ rộng rãi và tiện nghi.

• Đối tượng mua căn hộ giá rẻ:

Căn hộ giá rẻ tại Quận 9 thường có 1 phòng ngủ hoặc là căn studio phù hợp với nhà đầu tư có tài chính khá hoặc người độc thân có tích lũy.

Ưu và nhược điểm khi bán căn hộ Quận 9

Bán căn hộ Quận 9 có ưu nhược điểm gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.

Ưu điểm sở hữu căn hộ bán tại Quận 9

Loại hình căn hộ chung cư tại Quận 9 có vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ nên đã thu hút được lượng lớn khách hàng. Việc sở hữu căn hộ trên địa bàn có thể giúp người bán sớm tìm được người mua và giao dịch với giá tốt. 

Bên cạnh đó, chính vì nhu cầu để ở cao nên người sở hữu chung cư tại đây còn có thể dễ dàng cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định và vừa giữ được khả năng tài sản tăng giá trị.

Nhược điểm sở hữu căn hộ bán tại Quận 9 

Về nhược điểm, người bán sẽ khó gặp được khách hàng có thu nhập tốt nếu không có mối quan hệ rộng rãi bởi chung cư cao cấp và tầm trung tại Quận 9 thường nhắm tới những đối tượng có thu nhập cao. Ngoài ra, tính thanh khoản của chung cư Quận 9 không phải lúc nào cũng tốt. Theo đó, bạn có thể gặp khó khăn nếu căn chung cư rao bán đang ở tình trạng xuống cấp hoặc chưa đảm bảo vấn đề về an toàn cháy nổ.

Khi thị trường lớn gặp vấn đề, thị trường mua bán căn hộ Quận 9 cũng có thể chịu ảnh hưởng không nhỏ. Ở một số trường hợp giá chung cư có thể lên xuống thất thường trong ngắn hạn và nhà đầu tư có thể thua lỗ nếu phán đoán sai xu hướng giá của phân khúc này.

Kinh nghiệm khi bán căn hộ Quận 9

Dù nhu cầu sở hữu căn hộ luôn hiện hữu xong việc mua bán chung cư quận 9 không phải lúc nào cũng dễ dàng, nhất là với những ai chưa có kinh nghiệm. Việc giao dịch thành công có liên quan đến yếu tố khác nhau nên bạn có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để nhanh chóng tìm được khách hàng phù hợp.

Định giá căn hộ bán tại Quận 9 

Một trong những điều bạn nên lần đầu tiên là định giá bán căn hộ bởi khách hàng luôn chú ý đến yếu tố này đầu tiên. Bằng cách này, bạn sẽ không bị bán hớ và có thể thu hút được khách hàng nếu mức giá phù hợp.

Có căn hộ để bán thì ai cũng muốn bán được với giá cao hơn so với khoản tiền mà mình đã bỏ ra mua từ trước. Vậy định giá chung cư như thế nào là phù hợp?

• Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
• Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.

Kiểm tra pháp lý căn hộ bán tại Quận 9 

Tính pháp lý là một yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán căn hộ. Bởi vậy chủ sở hữu cũng cần kiểm tra yếu tố ngày kỹ càng để có thể tự tin trao đổi với người mua.

Kiểm tra chất lượng căn hộ bán tại Quận 9

Một căn hộ có chất lượng càng cao thì bạn càng có thể để lại ấn tượng tốt với khách hàng. Việc kiểm tra kỹ càng chất lượng của căn chung cư trước khi cho khách hàng xem sẽ mang đến nhiều lợi ích cho bạn. Bạn có thể kiểm tra xem có bất kỳ vấn đề gì cần tu sửa và chỉnh trang hay không theo các hạng mục như sau: 

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán căn hộ Quận 9

Để tránh gặp những rắc rối và tranh chấp không đáng có sau này, chủ sở hữu căn hộ cũng nên kiểm tra các thông tin về điều khoản và nghĩa vụ có trong hợp đồng để xem có đúng những gì hai bên đã thỏa thuận và thống nhất với nhau hay không.

Lợi ích khi đăng tin bán căn hộ Quận 9 tại Meey Land

Đăng tin bán căn hộ là một trong những cách phổ biến để tìm được khách hàng tiềm năng. Bạn đang tìm kiếm nơi đăng tin bán cao độ quận 9 hiệu quả? Meeyland.com có lẽ là một gợi ý hoàn hảo. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán căn hộ một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Qua bài viết trên, bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán căn hộ Quận 9 và một số kinh nghiệm mua bán cần biết. Mong rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.