Hợp Đồng Thuê Nhà Và Những Thông Tin Quan Trọng Bạn Không Nên Bỏ Lỡ

Hợp đồng thuê nhà chính là văn bản soạn thảo chứng nhận sự thỏa thuận giữa bên thuê và cho thuê. Hợp đồng ra đời được chấp thuận và ký kết dựa trên sự tự nguyện của 2 bên qua các điều khoản. Về cơ bản dù là hợp đồng thuê nhà viết tay hay đánh máy phải có đầy đủ nội dung sau:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng

Một bản hợp đồng cho thuê nhà khi soạn thảo có nội dung ra sao và trình bày như thế nào? Thông thường hợp đồng thuê nhà đơn giản nhất định phải có thông tin các bên tham gia hợp đồng. Khi soạn thảo nội dung này, bạn cần phải ghi chép đầy đủ và chính xác nhất. Bao gồm:

• Tên cá nhân
• Năm sinh
• Số chứng minh nhân dân
• Ngày cấp
• Nơi cấp CMND/mã số thuế
• Nơi đăng ký hộ khẩu
• Số điện thoại liên hệ
• …

Dù là cá nhân người thuê/cho thuê hay trong trường hợp nhiều người cũng vậy. Tốt nhất hợp đồng vẫn nên soạn thảo tất cả thông tin cá nhân của mỗi người một cách cụ thể. Như vậy tính an toàn về mặt pháp lý sẽ được nâng cao hơn khi xảy ra các rủi ro.

Chi tiết về nhà cho thuê

Một mẫu hợp đồng thuê nhà đúng chuẩn luôn phải có mục chi tiết về nhà cho thuê. Đây là mục bắt buộc trong hợp đồng soạn thảo. Từ thông tin địa chỉ nhà cụ thể? Diện tích nhà bao nhiêu? Tình trạng hiện tại của nhà như thế nào? Có bị sứt mẻ hay hư hỏng ở đâu không? Kết cấu nhà ra sao? Mục đích sử dụng nhà cụ thể?

Riêng đối với hợp đồng thuê nhà chung cư bạn cần bổ sung thêm một số chi tiết khác. Đó là phải có thêm mục phân tích rõ ràng phần sở hữu chung và riêng. Tức là ở khu vực nào là chung của người thuê mà khu vực nào là riêng. 

Việc xác định ngay từ ban đầu sẽ giúp cả 2 bên chứng nhận và thỏa thuận rõ ràng. Như vậy sẽ hạn chế tối đa tránh tình trạng gây tranh cãi sau khi ký kết. Nhất là khi có những phát sinh mới xảy ra chẳng hạn. 

Thời gian thuê nhà

Thời gian cho thuê chính là điều kiện bắt buộc phải có ở hợp đồng. Thông thường khi soạn thảo hợp đồng vấn đề này không bao giờ bị bỏ sót. Tuy nhiên lúc soạn thảo các thông tin về thời gian ở hợp đồng phải đảm bảo sự chính xác, rõ ràng. Cụ thể hợp đồng phải trình bày được:

•  Ngày tháng năm nhận bàn giao nhà cửa. 
• Thời gian bắt đầu chính thức cho thuê nhà là lúc nào? 
• Thời gian tính tiền thuê nhà kể từ ngày bao nhiêu? 
• Thời gian thanh toán chi phí tiền bạc được thực hiện như thế nào ở mỗi đợt? 
• Số lượng tháng được thỏa thuận thuê nhà cụ thể? 
• Thời điểm nào người thuê giao trả (nếu có).
• …

Giá thuê nhà và các chi phí liên quan khác

Đây là mục mà khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần được chú trọng nhiều nhất. Và cũng là mục chính của toàn bộ hợp đồng soạn thảo. Vì có rất nhiều biến động xảy ra từ đây. Trong đó khi soạn hợp đồng bạn cần chú ý.

Giá thuê nhà phải được ghi rõ ràng, chi tiết

Hai bên thỏa thuận phải quyết định chính xác với một bảng giá và số tiền cụ thể. Số tiền quy định phải được ghi rõ ràng, dứt khoát, không mờ nhòe từng con số. Phương thức thanh toán được thực hiện chi trả ra sao theo quý, tháng hay năm. Khi thanh toán được thực hiện theo dạng nào? Chuyển khoản hay tiền mặt.

Dù là bất kỳ vấn đề gì cũng cần được kê khai một cách rõ ràng, mạch lạc. Hơn nữa những quyết định ấy phải được thỏa thuận bởi chính 2 bên. Tuyệt đối không được tự ý sửa chữa, thay thế.

Các chi phí phát sinh khác

Thông thường trong các mẫu hợp đồng cho thuê nhà vấn đề chi phí phát sinh không được phổ biến nhiều. Thế nhưng bạn tuyệt đối không nên bỏ qua mà cần ghi chép này đầy đủ. Nhất là đối với chi phí điện, nước, wifi, bãi giữ xe, vệ sinh chung chẳng hạn. 

Tốt nhất các khoản tiền điện, nước, sinh hoạt cần được liệt kê vào một mục riêng. Mặc dù chi phí điện được tính theo quy định nhà nước nhưng vẫn nên được soạn thảo kỹ càng. Riêng tiền nước phải báo mức giá phù hợp. Còn những chi phí khác nên được thỏa thuận với cả 2 bên đảm bảo đúng chuẩn rồi mới liệt kê vào. 

Đặc biệt là đối với những nhà trọ, nhà ở thuê nguyên căn thì vấn đề chi phí phát sinh phải chú trọng hơn. Như vậy những rủi ro liên quan có thể ngăn chặn triệt để, đảm bảo an toàn cho cả 2 bên. 

Tiền đặt cọc cho thuê nhà phải có mục tiền đặt cọc cho thuê.  Mục này được xếp ở những vị trí đầu của bản hợp đồng. Vì tiền đặt cọc được xem là khoản tiền bao trọn tính hiệu lực cho việc thực thi hợp đồng. 

Hầu hết tiền đặt cọc luôn được thỏa thuận bởi cả 2 bên. Trong đó quyết định lớn nhất là phụ thuộc vào bên cho thuê. Số tiền này bắt buộc người đi thuê phải trả trước cho chủ thuê trước khi dọn vào sinh sống.

Theo quy định đề ra tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại nếu người thuê chấm dứt hợp đồng. Nhưng lưu ý là phải chấm dứt đúng với quy định pháp luật. Trong đó số tiền cần chuẩn bị để đặt cọc là số tiền thuê trong vòng 1 đến 2 tháng của tiền nhà trọ. 

Quyền và nghĩa vụ các bên 

Một khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà mục quyền và nghĩa vụ nên được nêu một cách chi tiết nhất. Đây là mục cực kỳ quan trọng tác động đến tính pháp lý lúc rủi ro xảy ra. Đồng thời là mục đảm bảo quyền lợi của chính 2 bên người thuê và cho thuê. 

Song về cơ bản nội dung dành cho mục này không có một quy định rõ ràng nào hết. Thay vào đó chủ yếu là những điều khoản mà cả 2 bên trực tiếp bàn bạc và đi đến thỏa thuận. Các điều khoản phải được ghi chép cẩn thận và ngang nhau không bên nào chịu thua thiệt. 

Một khi liệt kê vào nội dung này bạn cũng nên ghi chép tên họ, nghĩa vụ của đôi bên. Bởi vì ngay khi có phát sinh xảy ra cả 2 bên đều chịu liên đới. Và đồng thời phải có trách nhiệm thực hiện đúng nghĩa vụ của bản thân. 

Thời gian hợp đồng cho thuê có hiệu lực

Hợp đồng thuê nhà khi soạn thảo phải có những nội dung gì? Thời gian hợp đồng chính thức có hiệu lực chính là một trong số các nội dung cần có. Chỉ cần 2 bên xác định và thỏa thuận với nhau. Đồng thời đảm bảo không có sự rườm rà gì nhiều. 

Điều khoản khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Đơn phương chấm dứt hợp đồng là điều khoản bắt buộc. Điều khoản này được hình thành là khi hợp đồng thuê còn hiệu lực nhưng 1 trong 2 bên chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên khi đơn phương chấm dứt bắt buộc tuân thủ đúng quy định đề ra. Trong đó bạn phải ghi rõ như sau:

• Bên đơn phương phải thông báo trước cho bên còn lại. Thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà ít nhất phải khoảng 1 tháng. Trừ trường hợp khẩn cấp có thể chấp nhận được.
• Nếu bên đơn phương tự động chấm dứt hợp đồng không báo trước sẽ phải bồi thường. Bởi vì điều này có thể gây thiệt hại cho bên còn lại. Việc bồi thường sẽ được thỏa thuận giữa 2 bên và theo quy định cụ thể.
• …

Các điều khoản thỏa thuận khác

Bên cạnh những điều khoản bắt buộc mà pháp luật quy định ở hợp đồng thuê nhà còn có các điều khoản khác. Đây là những vấn đề tự phát sinh được 2 bên đưa ra. Thế nhưng nội dung chính cũng không được vi phạm pháp luật. Ví dụ như:

Tài sản trong nhà

Khi thuê nhà các tài sản có trong căn nhà cho thuê dành cho người thuê được sử dụng ra sao. Chẳng hạn như máy lạnh, bếp, máy giặt, giường chiếu, cửa sổ, cửa chính,…Trách nhiệm sửa chữa nếu các tài sản liên quan bị hư, xuống cấp thuộc về ai. 

Thỏa thuận giải quyết lúc tranh chấp

Đây là điều khoản thường xuất hiện nhiều trong các mẫu hợp đồng. Điều khoản này hình thành quy đổi trách nhiệm dành cho cả 2 bên lúc có tranh chấp xảy ra. Đó có thể là các mức phạt cụ thể. Và tất nhiên lúc soạn thảo phải nêu rõ ràng, chi tiết.

Thỏa thuận về tiền đặt cọc

Đó có thể là thỏa thuận số tiền đặt cọc nhiều hay ít. Thậm chí là không cần tiền đặt cọc. Cách xử lý  tiền đặt cọc lúc hợp đồng kết thúc. Ví dụ như hoàn tiền 100% hay cũng có thể là trừ vào tiền thuê nhà. 

Các điều khoản bổ sung

Những điều khoản này hình thành dạng phát sinh. Tức là khi sinh sống nếu bên thuê gây ảnh hưởng đến chủ nhà có thể lập ra điều khoản mới. 

Ký và ghi họ tên

Đây là nội dung cuối cùng trong mẫu hợp đồng thuê nhà ở phải có. Và hơn nữa cũng là nội dung quan trọng nhất bao trọn tất cả những điều khoản trên. Hay nói cách khác là phần quyết định tới việc có đi đến thống nhất hay không. Như vậy hợp đồng mới chính thức hoàn thành. 

Đối với nội dung này cả 2 bên tham gia hợp đồng phải ký và ghi rõ họ tên mới có hiệu lực. Riêng các tổ chức doanh nghiệp tiến hành thuê thì không chỉ ký tên mà còn phải đóng dấu.

 Xác nhận của phòng công chứng nhà nước

Ngoài ra khi hoàn thành hợp đồng bạn cần có xác nhận của phòng công chức nhà nước. Phần mục này sẽ đảm bảo quyền lợi dành cho các bên tham gia ký kết hợp đồng. Vì khi xác nhận cũng là lúc bản hợp đồng được pháp luật bảo vệ chính thức.

Song lưu ý với bạn rằng phần này không nằm trong mục bắt buộc ở nội dung hợp đồng. Mà hầu hết tùy vào các bên tham gia mà vấn đề này có được công chứng hay không. Tuy nhiên nếu là những hợp đồng lớn thì vẫn nên xác thực để nâng cao tính xác thực. 

Gợi ý một số mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến hiện nay

Về cơ bản các mẫu hợp đồng thuê nhà đều cần phải có những nội dung chính như trên. Thế nhưng tùy vào mục đích thuê mà mà những điều khoản liên quan sẽ có chút khác biệt. Vậy nên bên cạnh tìm hiểu các nội dung bạn cũng nên bỏ túi cho mình  một số mẫu hợp đồng chuẩn dưới đây:

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở nguyên căn

Đây là mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản khi cá nhân người thuê chủ yếu dùng để ở. Thông thường là những hộ gia đình nhỏ thuê nguyên căn sinh sống. Mẫu hợp đồng này tương đối giống với những nội dung được gợi ý trên. 

Và để bạn tránh mất công soạn thảo văn bản hay ghi chép hợp đồng giờ đây đã có mẫu sẵn. Nếu bạn muốn tải hợp đồng thuê nhà này chỉ cần click nhập từ khóa trên Google là được. Thế nhưng để đạt được độ chính xác cao và tiết kiệm thời gian bạn hãy click chuột tại đây là có thể tải về.

Song lưu ý với bạn rằng đó chỉ là bản hợp đồng mẫu. Để phù hợp với cá nhân mình, bạn hãy mở mẫu hợp đồng ra để tiến hành sửa chữa đôi phần cho thích hợp.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 

Mẫu hợp đồng được áp dụng cho trường hợp thuê địa điểm kinh doanh. Tức là cá nhân, tổ chức muốn thuê nhà để buôn bán, làm việc. Trong đó mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất sẽ gói gọn các nội dung như:

• Thông tin các bên tham gia
• Chi tiết về nhà thuê
• Hoạt động kinh doanh ngành nghề là gì. 
• Quyền hạn sửa chữa, cải tạo ngôi nhà phục vụ cho kinh doanh
• Thời hạn thuê nhà
• Giá thuê và phương thức thanh toán
• Quyền lợi và trách nhiệm bên tham gia
• Các thỏa thuận chung
• Ký và ghi rõ họ tên

Đối với mẫu hợp đồng này bạn cần chú ý tới mục hoạt động kinh doanh ngành nghề. Hoặc là mục quyền hạn sửa chữa cải tạo ngôi nhà. Tốt nhất bạn nên ghi chép cẩn thận các điều khoản cụ thể mà hai bên thỏa thuận để tránh vấn đề phát sinh. 

Hơn hết dù thế nào bạn cũng nên quan tâm đến điều khoản “hoạt động của công ty không ảnh hưởng chủ nhà. Tức là công ty tự chịu trách nhiệm trong kinh doanh. Đồng thời đảm bảo vấn đề an ninh trật tự. 

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ

So với mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở và nhà kinh doanh thì hợp đồng nhà trọ khá phổ biến. Key từ khóa này thường được rất nhiều sinh viên, công nhân và người lao động tìm kiếm. Thế nhưng về cơ bản hợp đồng thuê trọ cũng không mấy khác biệt với nhà ở. Trong đó chỉ nổi bật với các điều khoản như:

• Chi tiết về phòng trọ
• Số lượng người tối đa được ở
• Giá thuê phòng trọ
• Hình thức thanh toán tiền trọ
• Giá tiền điện, nước
• Tiền đặt cọc
• Thời gian hợp đồng có hiệu lực
• Trách nhiệm đôi bên
• Trách nhiệm chung

Đặc biệt  khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà bạn nhớ lưu ý về nội quy chung dãy phòng trọ. Nhất là giờ giấc sinh hoạt, thói quen sinh sống, trách nhiệm chung,…Hoặc là giờ đóng của, mở cửa, phí trông xe, nội quy phòng trọ,..

Vì khi ở phòng trọ có rất nhiều điều phát sinh, nếu không ghi chép cẩn thận sẽ ảnh hưởng về sau. Có rất nhiều tranh cãi xảy ra xuất phát từ vấn đề hợp đồng. Do đó bạn nhớ tải hợp đồng cho mình tại đây để xem xét kỹ càng. 

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chung cư

Nhìn chung hiện nay thuê nhà chung cư đang trở thành xu hướng chung của người dùng. Nhất là đối với những ai sinh sống và làm việc tại trung tâm thành phố lớn. Bởi vì nhà chung cư mang đến tiện nghi cao, tính an toàn hoàn thiện. Và nếu bạn đang có ý định thuê nhà chung cư thì hãy nhớ kỹ hợp đồng phải có nội dung sau:

• Thông tin 2 bên tham gia
• Chi tiết căn hộ
• Thời gian thuê căn hộ
• Mục đích thuê làm gì
• Giá thuê và phương thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ 2 bên
• Trách nhiệm nộp lệ phí
• Phương thức giải quyết tranh chấp
• Cam đoan 2 bên
• Điều khoản cuối cùng
• …

Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư tiêu chuẩn bạn có thể tham khảo

Trong hợp đồng thuê nhà chung cư có thêm mục nội dung trách nhiệm nộp lệ phí. Bởi vì lúc thuê chung cư có phát sinh thêm nhiều lệ phí kèm theo. Ví dụ như phí giữ xe, phí vệ sinh, phí sinh hoạt chung,….Và để download hợp đồng để tham khảo bạn hãy click chuột tại đây. 

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng

Bên cạnh văn phòng được xây dựng riêng ở các tòa nhà lớn cũng có nhiều doanh nghiệp thuê nhà làm văn phòng. Nhất là những doanh nghiệp vừa khai trương hoạt động vừa và nhỏ chẳng hạn. Một khi thuê nhà ở làm văn phòng sẽ tạo nên sự riêng tư, thoải mái cũng như tận dụng không gian sinh hoạt tốt.

Về cơ bản khi thuê nhà làm văn phòng hợp đồng soạn thảo cũng tương tự mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất. Tức là gói gọn các thông tin như thông tin cá nhân 2 bên, chi tiết nhà thuê, thời gian thuê, giá thuê,….

Tuy nhiên khi soạn thảo hợp đồng bạn cần chú ý thêm 3 điều khoản khác. Đó là vi phạm hợp đồng, điều khoản chung và những thỏa thuận liên quan. Khi soạn thảo bạn nhớ siết chặt những phần này. Bởi vì văn phòng cần tính ổn định và bạn nên ưu tiên hợp đồng dài hạn. 

Song đó chỉ là nói chung vậy thôi, để biết được chính xác, rõ ràng bạn cần có mẫu hợp đồng tham khảo. Trong hợp đồng mẫu sẽ đưa ra những quy định chính xác, những nội dung chi tiết và đầy đủ nhất. Bạn chỉ cần điền tên và các cột mốc đáng chú ý  là được. 

Cụ thể bạn nhớ downloads hợp đồng cụ thể cho mình tại đây nhé. Không cần mất nhiều thời gian chỉ cần một cú click là bạn sẽ có hợp đồng đúng chuẩn trong tay. 

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho bãi

Mẫu hợp đồng thuê nhà tiếp theo được gợi ý cho bạn chính là hợp đồng thuê xưởng, kho bãi. Nhìn chung so với 5 mẫu hợp đồng trên thì hợp đồng thuê kho bãi không quá phổ biến. Thế nhưng tính quan trọng về mặt pháp lý lại cực kỳ cao. 

Bởi vì kho bãi, nhà xưởng chủ yếu là công trình có giá trị lớn. Mức độ đầu tư cao hơn bình thường và thời gian thuê cũng tương đối lâu trong vòng nhiều năm. Chính vì lý do này mà những thỏa thuận liên quan cần được chú trọng và xem xét nhiều hơn. 

Vậy hợp đồng thuê nhà xưởng có khác gì với hợp đồng thuê nhà ở? Về cơ bản mẫu hợp đồng này tất cả các nội dung đều mang tính quan trọng cao. Bên cạnh thông tin cá nhân, thông tin nhà xưởng, giá cả, phương thức thanh toán, kỹ rõ họ tên,..còn có.

• Quy định về quá trình thay đổi kết cấu nhà xưởng
• Thời hạn của hợp đồng
• Quy định bồi thường khi chấm dứt hợp đồng trước hạn
• Trách nhiệm của 2 bên
• Cam kết chung

Một điều đáng chú ý của hợp đồng thuê kho bãi còn khác hẳn đó là cần có bên thứ 3. Lúc ký kết hợp đồng không chỉ là 2 bên chứng giám mà cần có sự xác nhận của một người khác. Hơn nữa khi thực hiện cam kết xong hợp đồng thì phải được các đơn vị công chứng. Cụ thể để xem xét kỹ càng hợp đồng bạn hãy click tại đây. 

Kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà 

Khi làm hợp đồng cho thuê nhà cần bao trọn những nội dung gì? Ắt hẳn giờ đây bạn đã nắm rõ cho mình. Thế nhưng bên cạnh bỏ túi các thông tin thiết yếu và các mẫu hợp đồng gợi ý trên bạn cần lưu ý nhiều điều. Có như vậy thì tính chính xác, an toàn và đúng chuẩn mới hoàn thiện. Cụ thể như:

Vấn đề chung

Hợp đồng khi thuê đối với 2 bên phải được làm rõ ràng, chính xác. Tất cả những thỏa thuận phải xây dựng dưới dạng văn bản rõ ràng, mạch lạc. Hai bên tham gia ký kết có thể tự do thỏa thuận các điều khoản đúng chuẩn pháp luật. Đặc biệt:

• Phải thỏa thuận rõ về đồng tiền sử dụng. Tốt nhất nên thanh toán bằng tiền Việt để tránh mất giá như USD.
• Phải thỏa thuận rõ về giá tiền. Mức chi phí thỏa thuận không được hơn mặt bằng chung thị trường.
• Ghi đầy đủ, chính xác thông tin 2 bên tham gia hợp đồng
• Các hợp đồng thuê nhà ở, kinh doanh cần có thêm điều khoản khác. Đó là sau khi kết thúc hợp đồng phải trả lại hiện trạng căn nhà ban đầu.
• Hợp đồng thuê nhà, kinh doanh, chung cư, nhà xưởng phải có dấu xác nhận từ cơ quan thẩm quyền. 
• …

Vấn đề riêng

Bên cạnh những quy định chung thì 2 bên tham gia lúc làm hợp đồng cũng có quy định riêng. Đây chính là quyền lợi mà cả 2 sẽ được hưởng. Trong đó:

• Bên thuê nhà cần đánh giá kỹ càng ngôi nhà trước làm hợp đồng. Bao gồm toàn bộ hiện trạng ngôi nhà, các thiết bị vật dụng,…Sau đó ghi rõ ràng cụ thể vào hợp đồng để tránh trường hợp tranh cãi.
• Chú ý đến nội dung xoay quanh trách nhiệm sửa chữa. Tránh trường hợp mâu thuẫn không đáng có.
• Khi thuê nhà cần nêu rõ người thuê có được cải tạo, tu chỉnh nhà ở hay không? Mức độ tự chỉnh ra sao và có cần xin phép người cho thuê không. Nhất là khi bạn thuê nhà ở.
• Làm hợp đồng người thuê nên tìm hiểu ngôi nhà cẩn thận. Bởi vì có nhiều trường hợp ngôi nhà đang thuộc diện tranh cãi, khiếu nại hoặc giải tỏa,…
• Đối với chủ cho thuê cần xem xét cá nhân, doanh nghiệp cẩn thận. Nên soạn thảo đầy đủ những nội quy thiết yếu tránh ảnh hưởng đến sau này.
• …

Vậy câu hỏi đặt ra liệu khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần soạn thảo thêm phụ lục hợp đồng không?

Có rất nhiều trường hợp khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà còn yêu cầu thêm phụ lục. Vậy làm hợp đồng cho  thuê nhà có bắt buộc phải soạn thảo thêm phụ lục hợp đồng thuê nhà hay không? 

Giải đáp câu hỏi

Trên thực tế phụ lục hợp đồng không bắt buộc phải soạn thảo chung với hợp đồng. Vì đây chỉ là mục riêng không ảnh hưởng đến trách nhiệm, quyền hạn được lưu trong hợp đồng. Thế nhưng chỉ có hợp đồng thôi thì chưa đủ. Bởi hợp đồng soạn thảo về cơ bản vẫn chưa chặt chẽ, hoàn thiện.

Do đó để nâng cao tính an toàn và chắc chắn hơn bạn vẫn nên soạn thảo thêm bản phụ lục. Ngay khi có văn bản phụ lục các điều khoản, sửa đổi bổ sung có thể ghi chép tại đây. Phần phụ lục sẽ quy định chi tiết hơn về điều khoản mà 2 bên thỏa thuận. 

Nói một cách dễ hiểu hơn thì phụ lục và hợp đồng đều có mối quan hệ mật thiết. Nếu hợp đồng có thêm bản phụ lục phía sau thì tính pháp lý sẽ được nâng cao. Thế nhưng bạn nhớ rằng khi phụ lục vô hiệu thì hợp đồng vẫn có hiệu lực. Và nếu hợp đồng vô hiệu lực thì toàn bộ phụ lục cũng không có hiệu lực. 

Cân nhắc khi chọn phụ lục hợp đồng thuê nhà

Về cơ bản phụ lục được chia thành 2 loại phổ biến khi soạn thảo. Tùy vào từng trường hợp và nhu cầu khác nhau mà người dùng nên sử dụng loại nào. Cụ thể đó là:

Loại 1

Phụ lục loại này được hiểu tương tự như bổ sung hợp đồng chính. Hầu hết mẫu phụ lúc này chủ yếu được lập theo hợp đồng chính cùng lúc, cùng thời điểm. Trong đó phụ lục quy định cụ thể về:

• Công việc thực hiện
• Tiêu chuẩn
• Hàng hóa
• Số hiệu
• Giai đoạn
• Ngày càng
• ….

Nói một cách chính xác hơn là phụ lục đúng như hợp đồng. Và hơn nữa tính chi tiết và xác thực có phần cụ thể hơn.

Loại 2

Đây là dạng phụ lục bổ sung, sửa đổi các điều khoản từ hợp đồng đã thiết lập trước đó. Phụ lục chủ yếu dùng thay đổi nội dung từ hợp đồng. Ví dụ như:

• Gia hạn hợp đồng
• Rút ngắn thời gian hợp đồng
• Điều chỉnh tăng giảm giá trị
• Sửa đổi, bổ sung hạng mục công việc
• ….

Vậy nên khi soạn thảo mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà thì chủ yếu sử dụng loại 2.

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà và các lưu ý kèm theo. Mong rằng qua đó bạn sẽ bỏ túi cho mình được mẫu hợp đồng đúng chuẩn và phù hợp nhất. Đồng thời có thể tích góp thêm được những kinh nghiệm thiết yếu khi làm hợp đồng.