Cho thuê shophouse Quận 11, Hồ Chí Minh giá rẻ (6/2024)

Thị trường cho thuê shophouse Quận 11 hiện nay đang diễn biến ra sao? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ hơn về tình hình thị trường cũng như một số lưu ý quan trọng khi giao dịch bất động sản. 

Tình hình thị trường cho thuê shophouse Quận 11

Quận 11 là một quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh với nền kinh tế đa dạng. Đây là quận có vị trí địa lý thuận lợi, nền kinh tế phát triển, hệ thống giao thông thuận tiện, nhiều địa điểm tham quan hấp dẫn. Do đó, được xem là nơi lý tưởng để sinh sống và làm việc.

Theo tìm hiểu, giá thuê shophouse Quận 11 thời gian qua có xu hướng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy shophouse Quận 11 hiện nay đang ở mức trung bình khá, khoảng 60-70%. Tuy nhiên, tỷ lệ này có xu hướng giảm so với trước đây.

Chuyên gia dự báo, nhu cầu thuê shophouse Quận 11 sẽ dần hồi phục trong thời gian tới khi nền kinh tế ổn định trở lại và hoạt động thương mại diễn ra sôi nổi.

Giá cho thuê shophouse Quận 11

Tùy theo từng thời điểm mà giá cho thuê shophouse tại Quận 11 có thể tăng giảm khác nhau. Bên cạnh đó, mức giá tại đây còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, mức độ hoàn thiện. Bạn có thể tham khảo bảng giá như dưới đây để nắm rõ hơn về giá cho thuê shophouse Quận 11:

Phân khúc shophouse cho thuê	Mức giá tham khảo
Loại shophouse cao cấp	Từ 30-50 triệu đồng/ tháng
Loại shophouse tầm trung	Từ 20-30 triệu đồng/ tháng
Loại shophouse giá rẻ	Từ 15-20 triệu đồng/ tháng

Giá cho thuê shophouse cao cấp

Thông thường, shophouse cao cấp tại Quận 11 có giá cho thuê từ 30-50 triệu đồng/ tháng. Mức giá này thường áp dụng cho những căn shophouse có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn, nằm ở khu phố sầm uất, với mật độ dân cư đông đúc và giao thông kết nối thuận tiện.

Shophouse cao cấp có thiết kế sang trọng, thường sử dụng vật liệu cao cấp và đảm bảo tiện ích, tiện nghi cao. Ngoài ra, tiện ích xung quanh của những căn này cũng đa dạng giúp đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người thuê.

Giá cho thuê shophouse tầm trung

Tại Quận 11, giá cho thuê shophouse tầm trung phổ biến từ 20-30 triệu đồng/ tháng. Thông thường, mức giá cho thuê này được áp dụng với những căn nằm ở những vị trí tương đối đẹp. Tuy nhiên, diện tích và chất lượng có thể kém hơn so với phân khúc cao cấp.

Giá cho thuê shophouse giá rẻ

Loại hình shophouse giá rẻ Quận 11 phần lớn có giá cho thuê từ 15-20 triệu đồng/ tháng. Những căn shophouse trên địa bàn được chào giá thuê này nằm ở vị trí không quá đắc địa để buôn bán kinh doanh. Ngoài ra, diện tích cũng khá nhỏ, nên thường chỉ phù hợp kinh doanh mặt hàng nhỏ lẻ.

Đối tượng phù hợp thuê shophouse Quận 11

Đối tượng nào thường thuê shophouse Quận 11? Vì shophouse tại Quận 11 có giá trị lớn nên thường chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng khách hàng nhất định, thường là những doanh nghiệp hay cá nhân có điều kiện tài chính tốt. Hãy tham khảo một số ví dụ cụ thể sau để hiểu rõ hơn.

Đối tượng phù hợp thuê shophouse cao cấp

• Doanh nghiệp lớn muốn mở cửa hàng, văn phòng, hay showroom
• Các thương hiệu về thời trang, cao cấp, mỹ phẩm hay F&B
• Cá nhân hoặc các gia đình có thu nhập cao…

Đối tượng phù hợp thuê shophouse tầm trung

• Doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn mở văn phòng, cửa hàng kinh doanh
• Cá nhân hay hộ gia đình có ý định kinh doanh
• Cửa hàng tiện lợi, minimart
• Các trung tâm và cơ sở đào tạo giáo dục

Đối tượng phù hợp thuê shophouse giá rẻ

• Startup, công ty khởi nghiệp có nguồn vốn còn hạn hẹp
• Cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ: Tạp hóa, cửa hàng trái cây, điện máy…
• Nhà đầu tư 

Ưu và nhược điểm khi cho thuê shophouse Quận 11

Việc cho thuê shophouse Quận 11 có ưu nhược điểm gì? Bởi lẽ đây là quận lớn ghi nhận nhu cầu tìm thuê bất động sản cao nên việc cho thuê shophouse tại đây có thể mang tới nguồn thu nhập hàng tháng ổn định cho người sở hữu. Tuy nhiên, không phải lúc nào cho thuê shophouse cũng đem đến lợi ích. Đọc thêm để biết một số bất lợi không mong muốn khác.

Ưu điểm sở hữu shophouse cho thuê tại Quận 11

Khi có shophouse cho thuê tại Quận 11, chủ sở hữu có thể hưởng lợi về vị trí đắc địa của quận. Đây là một quận lớn phát triển nên việc tìm kiếm bên thuê shophouse không gặp quá nhiều khó khăn. Hơn nữa, còn có thể cho thuê với giá cao vì nhu cầu thuê lớn. 

Shophouse là tài sản có giá trị tăng lên theo thời gian khi nhu cầu tìm thuê và mua ngày càng lớn. Do đó, việc có shophouse cho thuê trên địa bàn giúp chủ sở hữu có tài sản giàu tiềm năng tăng giá, cơ hội cho thuê với giá ngày càng cao.

Ngoài ra, chủ sở hữu cũng có thể tận dụng shophouse để kinh doanh nhiều mặt hàng đa dạng nếu chưa tìm được người thuê hay cho thuê với giá ưng ý.

Nhược điểm sở hữu shophouse cho thuê tại Quận 11

Ngoài lợi ích, cho thuê shophouse Quận 11 cũng có một vài bất lợi. Chẳng hạn như rủi ro về thanh toán trễ hay không thanh toán tiền thuê của khách hàng có thể khiến chủ nhân chịu tổn thất lớn.

Bên cho thuê cũng có thể gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng tiềm năng vì thị trường cho thuê shophouse trên địa bàn quận có tính cạnh tranh cao, đặc biệt là những nơi có nhiều shophouse cùng loại. 

Chưa kể, còn gặp rủi ro về việc tài sản bị hư hỏng vì hao mòn qua quá trình sử dụng hay tác động của bên thuê.

Kinh nghiệm khi cho thuê shophouse Quận 11

Cho thuê shophouse tại Quận 11 không phải lúc nào cũng đơn giản như bạn nghĩ. Đôi khi, bạn có thể gặp khó khi tìm kiếm người thuê phù hợp nếu chưa có kinh nghiệm. Hãy tham khảo một vài lưu ý dưới đây để đảm bảo quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ.

Định giá shophouse cho thuê Quận 11

Tại sao định giá shophouse là điều quan trọng trước khi cho thuê? Bởi lẽ, nếu đưa ra một mức giá phù hợp, bạn có thể thu hút người thuê dễ dàng, đồng thời đảm bảo không bị lỗ. Khi định giá, hãy xem xét đến các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, giá thuê của các shophouse cùng phân khúc trên thị trường. 

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia bất động sản để đưa ra mức giá cho thuê sao cho khách quan và hợp lý nhất.

Kiểm tra pháp lý shophouse cho thuê Quận 11

Đây cũng là điều quan trọng nên làm trước khi cho thuê shophouse Quận 11 bởi giúp bạn đảm bảo rằng mình có đủ quyền hạn để cho thuê cũng như bảo vệ được quyền lợi bản thân nếu có tranh chấp xảy ra.

Hơn nữa, bạn cũng sẽ tự tin hơn khi trao đổi với khách thuê nếu có đủ thông tin về pháp lý. Khi đó, họ có thể yên tâm hơn và chốt thuê shophouse.

Trong khi đó, bạn nếu không kiểm tra và đảm bảo về pháp lý, bạn có thể gặp khó khăn trong việc nhận thanh toán tiền thuê hay ký hợp đồng. Bởi vậy, kiểm tra pháp lý của shophouse trước khi cho thuê được xem là cách để bạn giải quyết những vấn đề pháp lý tiềm ẩn và mang đến điều kiện tốt cho việc giao dịch.

Kiểm tra chất lượng shophouse cho thuê Quận 11

Kiểm tra chất lượng shophouse là cách để bạn đảm bảo mức giá mà bạn đưa ra cho bên thuê là hoàn toàn tương xứng. Việc kiểm tra này giúp bạn đảm bảo với khách hàng rằng shophouse sẽ đáp ứng những tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng, qua đó bảo vệ uy tín bản thân và tránh được những tranh chấp, rủi ro khác.

Khách hàng muốn thuê cũng luôn chú ý đến yếu tố chất lượng rồi mới chốt hợp đồng. Việc bạn cho họ thấy chất lượng shophouse tốt cũng sẽ giúp họ yên tâm hơn. 

Thực tế cũng cho thấy một shophouse chất lượng tốt cũng luôn có giá cho thuê cao hơn. Ngoài ra, chỉ khi kiểm tra chất lượng thì bạn mới có thể sớm phát hiện những vấn đề hỏng hóc tiềm ẩn và kịp sửa chữa, giúp tiết kiệm chi phí trong tương lai.

Bạn nên kiểm tra những hạng mục nào khi đánh giá chất lượng của căn shophouse?

• Kết cấu shophouse: Móng, sàn, tường, mái
• Hệ thống điện nước, hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy
• Các hạng mục khác như hệ thống thông gió, thang máy…

Ký hợp đồng cho thuê shophouse Quận 11

Đây là văn bản pháp lý quan trọng bao gồm những quy định liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên cho thuê và bên thuê. Do đó, chủ sở hữu cũng cần thận trọng trước khi đặt bút ký để bảo vệ quyền lợi của mình. Trước khi quyết định, hãy chú ý đến những thông tin quan trọng dưới đây:

• Thông tin về shophouse: Vị trí, diện tích, số tầng, hiện trang
• Thông tin về hai bên thuê và cho thuê
• Giá thuê, cách thanh toán và thời gian thanh toán
• Thời hạn thuê
• Mục đích sử dụng shophouse của bên thuê
• Các điều khoản khác có liên quan

Bản hợp đồng này cần lập thành 2 bản có giá trị pháp lý tương đương để mỗi bên giữ một bản. Sau đó, cần đem đi công chứng để hợp đồng đảm bảo có hiệu lực và tăng tính pháp lý. 

Lợi ích khi đăng tin cho thuê shophouse Quận 11 tại Meeyland

Bạn có thể áp dụng cách đăng tin khi có nhu cầu cho thuê shophouse. Cách đơn giản này sẽ giúp bạn có cơ hội tiếp cận với nhiều đối tượng tiềm năng. Tuy nhiên, tốt nhất là nên đăng trên trang web uy tín thì việc tìm kiếm khách hàng mới trở nên dễ dàng hơn.

Meeyland.com là website uy tín hàng đầu hiện nay để bạn có thể đăng tin cho thuê một cách hiệu quả. Bạn không chỉ có thể kết nối với khách hàng trong thời gian nhanh nhất, mà còn tiết kiệm được phần nào chi phí nhờ những ưu đãi linh hoạt khi dùng dịch vụ đăng tin của trang web này.

Nhìn chung, khi đăng tin cho thuê shophouse Quận 11 tại Meeyland, bạn có thể nhận lại được những lợi ích nổi bật như sau:

• Liên hệ được lượng lớn khách hàng có nhu cầu thuê 
• Được hỗ trợ chuẩn bị bài đăng với nội dung hấp dẫn và tối ưu nhất
• Tiết kiệm chi phí nhờ các gói ưu đãi hấp dẫn của công ty
• Đảm bảo tính bảo mật cao 

 

Thị trường cho thuê shophouse Quận 11 dự kiến sẽ tăng trưởng tốt khi kinh tế hồi phục mạnh mẽ. Qua bài viết này, hy vọng bạn đã có thêm những kinh nghiệm cần thiết để thực hiện giao dịch cho thuê tốt hơn.